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不良地產經紀專騙長者業主


[2017-01-06]
【本報訊】有多倫多地產專業人士警告,目前市面出現部分不良經紀,專門主動尋找不熟悉地產行情的年長業主出擊,試圖以較地價格的壓價手段自他們手中購下物業。
 
多倫多地產經紀布朗(Desmond Brown)指,自2016年後期起,市面上出現部分不良地產經紀,專門主動聯絡那些已擁有物業數十年的年長業主,向他們提出較低價格收購其居住物業。
 
「在20、30、甚至40年前,樓價非常低,這些業主耗費很少金錢買下物業,目前的樓價與之比較,簡直是天價。」

2016年年末,布朗代理北約克一套2居室的獨立平房出售事宜,該物業叫價799,000元。年老的業主已在此居住75年後,於近期亡故。

不過,在該物業公開出售前,有一名自稱發展商男子主動登門,希望可自其手中買下物業,但給出的價格就低於上述叫價。感覺可能其中有貓膩,長者的子女拒絕出價,並決定公開出售該物業。

「我們最終以高出該名經紀提出約75,000元價格,售出房屋。」布朗指,當初那名神秘經紀之後再不復見。
自那之後,布朗指至少遇到4宗同類低價求售物業事件。

他指出,這些經紀道德敗壞,以低價自業主手中購得房屋,實屬敲詐。這些經紀通常希望以低價購得物業,之後再進行裝修甚至翻建,最後推出市場以取得巨額利潤。

就目前而言,多倫多仍為買方市場,大多倫多地區平均物業價格,2016年12月已攀至730,472元,較去年同期升值20%。

受大多地區物業供給較低,不過需求就持續上揚影響,令區域內物業價格持續上揚。

安略省房地產理事會法規遵從委員會副主任科希(KelvinKucey)認為,此類情形通常出現在較受熱捧的地區。

「這些買家經紀無論代表發展商或私人,均是希望為客戶爭取最大利益,不過手段就並非公平誠實。」科希指。

科希認為,儘管相關手段並非違法,不過就有違地產經紀道德規定。如果有民眾就此等遭遇可向多倫多地產局進行投訴,地產局可向直接聯絡買家出價的賣家提出法律訴訟。

「地產從業人員清楚明白,買家不得直接聯絡賣家,相關溝通必須通過經紀完成。」科希指出。

如何更好保障自己利益?

為確保賣家在出售物業時賣得合理價格,地產局建議如下步驟:
·        事先花費時間了解房地產行情
·        尋找有經驗及口碑的地產經紀
·        聘用第3方專業人士評估,取得物業大概市值。
·        通過多倫多地產局或安省地產局,取得特定地產經紀過往執業記錄。


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