財經新聞

本國大銀行上調樓房按揭利率


[2018-01-13] - 3055人點閱
本國大銀行在加拿大中央銀行(Bank of Canada)仍未出手之前,已經「摩拳擦掌」,率先全面調高樓房按揭利率的牌價,幅度介乎0.1至0.25厘;基準5年期固定按揭利率牌價加0.15厘至5.14厘,優惠按揭利率也由3.39厘上調至3.54厘。
 
帶頭加息的是加拿大皇家銀行(Royal Bank of Canada),之後是多倫多道明銀行(Toronto-Dominion Bank),加拿大豐業銀行(Scotiabank)表示正在檢討,預料其他大銀行將會陸續跟隨。
 
皇家銀行個人及商業銀行部外務傳訊主任古德曼(A.J. Goodman)解析:「調整利率是反映了競爭對手之間最近的業務活動,以及在貸款批發市場上出現的資金狀況和其他成本與市場因素。」
 
這是聯邦金融機構監理專員辦事處(Office of theSuperintendent of Financial Institution - OSFI)啟動俗稱B-20的按揭壓力測試新指引之後,商業銀行首次有所行動。
 
新指引要求凡申請按揭借款的準業主、即使他們可以繳交20%或以上的首期付款(首付)而不用購買按揭保險,也必須通過壓力測試,就是按照銀行5年期按揭利率牌價或加拿大中央銀行的5年期利率另加200個基點(即2厘)、視乎哪個較高,來測試及證明借款人日後有還款能力。
 
道明銀行的5年期固定按揭利率與皇家銀行看齊,為5.14厘,也是該行自從2014年2月份以來,5年期固定按揭利率首次突破5厘水平。
 
豐業銀行企業及公共事務部高級經理菲克爾(Cheryl Ficker)說:「我們在衡量調整按揭貸款利率時所考慮的因素,包括加拿大中央銀行的利率變動,和影響按揭貸款成本的經濟因素及競爭環境。」
 
加拿大中央銀行定於1月17日(周三)宣佈議息決定,目前,市場認為央行加息的幾率超過85%。
 
地產經紀公司Zoocasa.com的行政總裁賀羅蘭(Lauren Haw)指出,按揭借貸成本上升、連同OSFI的新指引,無疑會嚇怕一些有意置業的人,她說:「以這個加幅來說,對樓房市場的衝擊本來不大,但由於1月份啟動了OSFI的壓力測試新指引,一些本來想『上車』(首次置業)的人,或許要再等待一下。」

新按揭利率牌價
 
6個月(開放)  7.25%(+ 0.25%)
1年期(開放)  7.25%(+ 0.25%)
2年期             3.59%(+ 0.20%)
3年期             4.15%(+ 0.15%)
4年期             4.89%(+ 0.15%)
5年期             5.14%(+ 0.15%)
7年期             5.60%(+ 0.10%)
10年期           6.40%(+ 0.10%)
 (資料來源:加拿大皇家銀行)
 


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