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按揭借貸新措施冷卻1月樓市


[2018-02-15] - 4449人點閱
業主待價而沽  放盤宗數銳減 

受到政府收緊按揭貸款的影響,本國1月份房屋轉售量跌至3年來的低位,業主也持觀望態度而不願放盤,導致掛牌宗數銳減。
 
加拿大房地產協會(CREA)表示,1月份全國房屋轉售量較2017年12月份減少14.5%,創3年低位。原因是準買家為了趕及1月份實施的按揭貸款新政策,紛紛於12月份完成買賣,變相令1月份交易相對下跌。
 
未經季節調整的實質按年轉售量也下跌2.4%;同時,1月份全國多處天氣嚴寒,也不利房屋買賣活動。
 
安省轉售量跌幅較多、以金馬蹄地區(GGH)最顯著,其中多倫多按月跌26.6%,按年跌22.5%;溫哥華按月跌10.5%,按年升18.9%;滿地可按月跌4%,按年升13.3%;渥太華按月跌32.6%,按年升4.1%;卡加里按月跌15.3%,按年跌0.6%;愛蒙頓按月跌14.9%,按年升10.8%。
 
此外,現成業主不願割價求售,且待價而沽。新掛牌宗數較12月銳減21.6%,創自從2009年以來的最低水平。供應減少,令轉售對新掛牌比率升至63.6%,表面上形成賣方市場。如果轉售和供應速度不變,尚有5個月的房屋存貨。
 
平均轉售價按年升2.3%到481,500元,扣除多溫2市,其他地區的均價只有374,000元。至於協會計算的綜合基準價格,則為602,100元,較12月上升0.3%,較去年1月攀升7.66%。


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