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加拿大稅務局正嚴厲查稅 出售物業未申報者恐被罰


[2018-04-11] - 3129人點閱
加拿大稅務局正嚴厲查稅,對那些出售物業卻未有申報人士展開調查,稅局強調即便納稅額為零,仍需申報。
如果民眾未能在報稅時填報主要住宅的出售情況,可能面對8,000元罰款。在通常情況下,加拿大稅務局有可能會重新評估民眾3年前的納稅申報表,不過如果涉及房屋出售,稅務局在重新評估方面沒有時限。

涉及加拿大房屋所有權方面的稅項,很大程度上取決於被稱之為「個人居住豁免」(personal residence exemption,PRE)的議題。也就是說,如果出售的是納稅人的主要住所,是其大部分時間居住的住所,那麼出售該物業時所出現的資本收益,就能免稅。納稅人或配偶,同居伴侶或孩子,在一年中必須在該物業中居住超過一定時間。物業種類無論是獨立屋、公寓、複式公寓、度假屋、流動房屋(Mobile Home),拖車和船屋均均符合資格,而且這些物業也不一定要位於加拿大。

在2016年之前,民眾在出售主要住宅時無需申報,但聯邦政府就宣布了一系列旨在降溫住房市場,以及堵塞住房相關稅收漏洞的措施。有納稅人通過出售自住房獲取利益,包括投資者以「影子轉售」方式或俗稱「摩貨炒樓」,也有人即擁有度假屋,也有獨立屋,但就不願確認其中哪個是其主要住所。

加拿大稅務局表示,如果民眾忘記申報主要住所的出售情況,需盡快修改該年的稅務申報表。在某些情況下,遲交申報表仍可能被接受,但就可能要為每份遲交的稅務申報表繳交100元罰款,最高罰款額可高達8,000元。
BDO Canada的會計師谷德菲爾德(Mark Goodfield)表示,申報2017年稅務時的一項新要求是需填寫一份名為T2091的表格,其中載有稅務局要求「由個人指定物業作為其主要住所」標籤。如果民眾申報出售各類金融類資產,還需要在基本稅表中填寫附表3,其中需提供住所地址,購買年份以及成交價格,若未能誠實申報,最高將面對另外2,500元罰款。

Thorsteinssons稅務律師事務所就指出,遲交稅務申報,可能引起稅務人員的留意,導致進一步的審計,民眾應當及時報告主要住宅的銷售情況,以避免罰款和不必要的麻煩。


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