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多市柏文價續升 入市要年薪10萬


[2018-04-11] - 2100人點閱
一項最新市場分析顯示,首次購房者需要至少6位數的收入,才能在多倫多激烈的公寓市場買到物業,站穩腳跟。

市場分析公司Urbanation的數據顯示,那些面對高昂價格無法置業人士,只能轉而租賃,進一步推動多市租金的飆升。

「隨著全新的貸款規則的實施,以及樓價的迅速上漲,已成為首次置業者難以跨越的鴻溝,這部分人士暫時退出樓市轉而租賃,給已經非常緊張的租賃市場增加壓力。」該市場分析公司高級副總裁海德布蘭德(Shaun Hildebrand)說。

在供不應求和需求飆升的情況下,多倫多二手公寓的平均價格在2018年第一季度達至558,000元,而去年同期為510,000元。海德布蘭德發現,按照該價格,購房者需要至少10萬元的年收入,才能滿足銀行貸款標準,以及聯邦監管機構於今年1月份公佈的更嚴格的抵押貸款資格規定。

而在一年前,要達到相關貸款要求所需的平均年收入為77,000元。

海德布蘭德認為,情況並不令人意外,很多人因為房價高企的原因,選擇在租賃市場停留更長時間,在平均租金上漲的同時,空置率也低於1%範圍。而第1季度多市平均面積740平方英尺公寓的租金,同比增長10.7%,至2,206元。

事實上,Urbanation市場分析公司還發現,租賃房屋的費用,仍然低於持有同等規模公寓的成本。以2018年第一季度740平方英尺的多倫多平均租金公寓單位為例,在首付20%的情形下,還貸加上公寓費用的成本,較2,206元的租金,還要高出約170元。而在2年前,持有和租賃公寓的成本則大致相同。

海德布蘭德還指,隨著市場供應不斷增加,市場可能會出現一些緩解。今年第1季度,在建的公寓數量為7,937套,高於去年同期的5,832套。


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