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大多區地產市道似谷底反彈 6月份銷量升2.4% 平均成交價彈2%


[2018-07-05] - 1013人點閱
據多倫多地產局(TREB)周四(5日)公佈的最新房地產市場報告顯示,大多倫多地區今年6月份與去年6月相比,房屋銷量上升了2.4%,平均成交價格上升了2%。

在與去年同期相比略升情況出現之前,大多倫多地區今年5月份,與去年5月份房屋銷量相比大降22.2%。多倫多地產局說,當時這一變化體現了買家們對影響房地產市場的政策變化的反應。

多倫多地產局說,今年6月份大多倫多地區房屋交易量為8,082個單位,與去年同期相比,平均成交價格上升了2%至807,871元。

獨立屋的銷量在引領走向,多倫多地產局說本地的獨立屋交易量為3,589個單位,平均成交價為103.3萬元,而6月份成交共管公寓為2,234個單位,平均成交價格為561,097元。

多倫多地產局主席寶拉(Garry Bhaura)說,與去年相比,新上市求售房屋數量下降,令市場情況比較緊。
他說,與此同時,買家們正在重回市場,銷量正在從去年的低潮開始上升。

多倫多地產局的市場分析師莫瑟(Jason Mercer)說地產局預計,下一年的銷售量將會改善,而房屋求售供應量的問題仍會存在。這意味著買家之間的競爭可能會變得激烈,對房屋價格向上走的壓力增加。

寶拉說,地產局期待與安省新政府合作,確保擁有房屋和房屋的可負擔性都成為優先任務。

他說,在這一方面,最重要的問題就是要保證,不會讓各市政府徵收新的土地轉讓稅。

在多倫多市,6月份房屋交易量為3,096個單位,平均成交價格為870,559元,在大多倫多地區其他城市,房屋交易量為4,986個單位,平均成交價格為768,945元。

多倫多地產局的指數顯示,與去年前6個月相比,該地區今年至今獨立屋價格已經下降了11.2%,與去年上半年相比,今年上半年的共管公寓價格上升了7.5%。

滿地可銀行(Bank of Montreal)經濟師卡維克(RobertKavcic)也認為,這一數據顯示房地產市場在開始轉向。他說,公平來說,去年這個時候房屋銷量按月比是在下降,因此,今年6月出現改善趨勢是必然的。不過現在看來市場情況是在開始穩定,而目前的水平仍屬於較低水平。

在溫哥華房地產市場,求售房屋的供應量達到了三年以來最高點,而上月房屋的銷量則跌破歷史平均量。

大溫哥華地區的地產局報告還指出,上月的房屋銷量為2425個單位,與去年6月相比銷量下降了37.7%,
大溫地區地產局主席穆爾(Phil Moore)說,影響房屋購買的因素包括高房價、限制更嚴格的按揭貸款規定等。

穆爾說,這一情況令求售房屋供應量達到了過去幾年沒有見過的水平。

在溫哥華都會區域(Metro Vancouver)上月共有5,279個獨立屋、相連房屋和公寓等各種房型單位上市求售,而總共有12,000個單位上市求售,達到了自從2015年6月以來最高求售房屋數量。

溫哥華都會區域的所有住宅物業的綜合基準價格為109.3百萬元,與去年6月份相比上升了9.5%。


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