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多溫魁三地購房稅率全國最高


[2018-07-07] - 714人點閱
一項新的研究發現,在多倫多(Toronto)和溫哥華(Vancouver)的居民,還有魁北克(Quebec)市都面對著最高的購房物業稅。

在多倫多——唯一一個有省與市兩級土地轉讓稅——多次購房者會花費25,162元物業轉讓稅,稅率為3.1%,而首次購房者有資格獲得退稅,但花費亦達16,687元,稅率為2.1%。

房地產網站Zoocasa的研究顯示,不管怎樣,這是這個國家最高的土地轉讓稅率。相比之下,愛蒙頓(Edmonton)的住房平均只需要繳納239元「土地轉讓費」。

Zoocasa的編輯格雷厄姆(PenelopeGraham)說,最重要的是,轉讓稅已成為政府的收入來源。多倫多的市政土地轉讓稅,去年帶來的是8億元的收入。

她表示,過於依賴土地轉讓稅,一旦房價崩潰,它會讓城市變得脆弱。

加拿大納稅人基金會卑詩省主管西姆斯(Kris Sims)認為,購房者面臨的巨額土地轉讓稅,這一跡象表明,政府在應對負擔能力危機時,採取了錯誤的做法。

「這是溫哥華面臨住房危機的原因之一。」她說。所有的土地轉讓稅,都是「抬高房價」。

西姆斯表示,稅收不會阻止富有的買家,但它會增加合法房地產經紀人和開發商的成本,他們會把這筆費用轉嫁給未來的租戶或買家。

雖然今年房地產市場的銷售放緩,但尚未帶來可負擔性的改善。加拿大皇家銀行(RBC)最近的一份報告顯示,今年初,住房負擔能力已惡化到幾十年來的最低水平。 西姆斯說,政府應該集中精力增加這些城市的住房供應。她引用房地產業內人士的說法,現在溫哥華開發一個新住宅物業需要5年,「但實際住房供應速度還要慢。」 


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