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大多區第二季房價下降 烈治文山萬錦旺市等地方尤其明顯


[2018-07-10] - 2031人點閱
加拿大皇家地產公司(Royal LePage)說,今年第二季度大多倫多地區多數地方的房價下降,尤其是在多倫多的郊區例如烈治文山(RichmondHill)、萬錦(Markham)和旺市(Vaughan)等地方更是如此。

皇家地產公司總裁兼首席行政官蘇珀在周二(10日)公佈的一份新聞稿中(Phil Soper)說,今年春天的市場沒有繁榮過。在該公司的最新房屋價格調查和市場預測報告中指出,大多倫多地區的綜合房價(aggregateprice)與去年相比下降了1.9%至821,632元,但是大多倫多地區的共管公寓綜合價格則上升了8.7%至504,073元。

在約克區、杜蘭區、皮爾區和霍頓區等社區房屋價格都有所下降。

6月份大多倫多地區房屋銷量上升了2.4%,交易量為8,000多個房屋單位。

不過皇家地產公司預計,大多倫多地區的綜合房價在今年第三季度與去年同期相比將會上漲2.1%,預計消費者信心將會增強,更多買家將會重回市場。

該公司說,多倫多以北的地區房地產市場放緩尤其明顯,烈治文山市的綜合房價與去年相比下降了12.4%至1,132,722元,萬錦市的綜合房價下降了8.8%至1,004,095元,旺市下降了6%至1,011,913元。

準備在大多倫多地區購房的人暫時鬆了一口氣,與去年相比反差明顯,去年同期房屋價格飆升。

蘇泊說,2018年前半年看到整體住宅市場修正,這是由房屋可負擔性惡化和政府干預造成的,這一效果在大多倫多的905地區尤其明顯,去年905地區房屋價格飆升,而多倫多市則相對比較穩定。

蘇珀將大多倫多地區房屋市場走軟的原因歸咎於2018年1月開始聯邦按揭貸款壓力測試規定的影響,他說這一規定降低了買家的購買力和他們的期待值。這一規則尤其令多倫多郊區降溫,他形容郊區房屋價格非常疲軟。

預計大多倫多地區也將會有不少人會搬去南安省的一些較小城市,從生活費用高尤其是房價高的地區搬去生活費用較低地區。

多倫多這個加拿大最大城市和至今仍是最大房地產市場,正在出現顯著的居民搬走到較小城市的趨勢。

例如溫莎(Windsor)、基秦拿-滑鐵盧(Kitchener-Waterloo)的房地產市場都出現顯著增長,房屋價格上升,因為與多倫多相比這些地區房價更容易負擔。人們搬到這些地區居住就可以實現自己擁有房屋的夢想。


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