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多倫多7月樓市量價齊升 溫哥華銷量跌至18年最低點


[2018-08-03] - 651人點閱
大多倫多地區(GTA)房屋7 月份銷量顯著攀升,增長將近19%, 反而溫哥華同月銷量數字急速插水,落至它的18年最低點,所有房型包括共管柏文售價全線告跌。
 
多倫多地產局(Toronto Real Estate Board,簡稱TREB)在8月3日報告,上個月GTA住宅物業銷量比去年7月跳升18.6%。
 
總計6,961間房屋在7月期間易手,平均售價按年增長4.8%,至782,129元。除了7月回彈,交易量在6月份已較去年上漲2.4%,反轉5月份劇跌22.2%頹勢。TREB主席鮑拉(GarryBhaura)說:「 過去兩個月成績亮麗,令人鼓舞。」
 
豐業銀行經濟分析部Scotiabank Economics副總裁霍爾特(DerekHolt)亦指出,多倫多房屋市場開始回穩,儘管聯邦政府緊縮按揭規則1月份落實,引發震蕩。
他說:「這切合我們的廣面分析的,房屋市場2018年下半將看見較強勁數字,尤其是過度性的宏觀審慎震波逐漸消散。
 
此外,多倫多地產局報告,同月期間新上市13,868個物業,包括多倫多4,511間,但GTA整體數字錄得1.8%按年減幅。
 
多倫多市7月份成交2,574宗,平均售價824,336元,其他GTA地區上個月4,387個物業易手,平均成交價757,365元。最昂貴的多倫多獨立屋平均售價135萬元,其餘的GTA成交的獨立屋均價907,347元。
 
從多重放盤系統MLS房價綜合基準指數而言,上個月略低於2017年7月,但TREB強調,按年增長率「似乎邁向上行趨勢,挺進不久的未來」。
 
相對於多倫多7月樓市量價齊飛,溫哥華都會區(MetroVancouver)黯然失色,那裡的地產機構8月2日表示,房屋銷量落至它們的18年最低點。
 
最新落差或與卑詩省再推打房措施有關,進一步冷卻樓市,而安省現已收手,即時未再出招。大溫地產局(GreaterVancouver Real Estate Board,REBGV)報告7月份成交物業2,070間,相比於去年同月減少30%,亦即2000年迄今最低谷,包括所有房型。那意味現在的銷量甚至低於2008-09年金融危機期間,彼時加拿大樓市遭受又急又猛的衝擊而停滯一陣子。
 
REBGV總裁穆爾(Phil Moore)說:「眼前市場買氣減弱,我們看見全區房價較少上行壓力。」最近幾個月,溫哥華共管柏文市場急劇放緩。今年1月,該市場的每100宗上市樓盤售出57間公寓單位。但這個數字在7月份落至27間。那仍然屬於「賣家市場」,但只能算是勉強。
 
獨立住宅方面,每100宗上市物業只有9間在7月份成功售出,明顯進入「買家市場」。溫哥華地產經紀薩爾茨基(SteveSaretsky)推文說,總括一句話,樓市全面插水,不只是獨立屋市場,鎮屋與柏文需求亦遠遜過往數年。
 
房屋銷量疲軟,市場供應量卻有增無減。溫哥華7月份有12,137間上市求售,較一年前多了32%。
 
溫哥華共管柏文比一年前平均降價2%,至700,500元旦,儘管比對類似物業的基準價格仍較去年高13.6%。但那個數字現在亦告下滑,比上個月降了0.5%。
 
獨戶住宅市場疲軟情況惡化,銷量較一年前大減32.9%。平均獨立屋售價158.8萬元,比一年前降價16%,它的基準價格亦下滑1.5%。


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