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穆迪:加未來5年房市不會步入重大調整


[2018-10-03] - 4355人點閱
穆迪分析(Moody'sAnalytics)最新預測,加拿大房地產不會步入重大調整,多倫多與溫哥華房價仍然企穩上行趨勢,帶領短期價位調整的市場會是安省巴里(Barrie)和沙斯卡寸旺省的利載拿(Regina)。
 
說到樓市短期調整,一般不會想到巴里與利載拿。但穆迪分析周三(3日)發表一份報告,指出那些地區將出現最大調整,原因包括最近房價下跌、高估屋值及預測入息成長放緩。穆迪公司旗下研究部門說:「巴里與利載拿名列前茅。」
 
與信貸評級機構穆迪投資(Moody's Investors Service)分開且獨立運作的「穆迪分析」,根據年初至今數據,估測獨立屋價格增長(或下滑)中位數。
 
整體而言,它預測加拿大房屋市場十分穩定,未來5年不會出現重大的短期調整。至於樓價增長的市場料將持續溫和漲幅,或被收入提高而抵消。
 
報告說:「普通家庭收入增長,未來幾年很有機會追上房價快速飆升,改善置業能力。」
 
穆迪分析估2020年利息加不停,按揭利率將從目前5年期固定的大約4.4%,推高至6%左右。但它結論稱,房價不會「顯著」下滑,應能減少按揭債務危機「惡化」。
 
最新報告亦有指出,加拿大房屋市場已有明顯的地區落差。例如,亞爾伯達省、沙斯卡寸旺省和大西洋各省,按揭違約率「顯著」高於全國平均;卑詩省與安省入息較高,令到這兩省按揭違約率明顯較低。


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