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加拿大家庭債務沉重 倘利率上升 多溫兩地樓市最脆弱


[2018-12-13] - 4309人點閱
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,CMHC)警告,假如利息上升,多倫多與溫哥華將是最「脆弱」的城市,因爲全國兩個最大城市的個人債務水平繼續上觸歷來紀錄。 

聯邦房屋機構CMHC在13日發表一份報告,指出溫哥華居民債務對入息(debt-to-income,DTI)比例,截至6月30日的第二季度攀高至242%。 

換句話說,可支配的收入每1元欠債2.42元。多倫多比例同樣很高,它的DTI比達到208%。 

這是兩大城市2015年迄今任何第二季度的最高DTI紀錄,全國債務對收入比例為171%。 

欠債水平攀高的一個重要原因,來自按揭債務,它在加拿大所有家庭負債佔了三分之二。 

CMHC表示,假如利息繼續上升,高債務者將看見他們的預算更加緊張。 

它在一份報告說:「利息走低時期,家庭可能有能力償還它們的債務,但利息調高,有些就會陷入困難。高債家庭通常較少債務整合選項,難以應對加重的還債成本。」最新報告亦指出,利息上揚,還債所需款額相應推高,隨時會逾越他們的初始預算。房屋機構忠告:「還債款額升,加重負擔,可能引致減少消費、降低儲蓄或縮小本金供款額。」 

假如家庭債務開始違約,CMHC說這會產生連波效應,促使銀行開始減縮它們批准的按揭額度。 

它說:「這些負面影響,接著會衝擊經濟的其他層面。研究已有顯示,相對於抵債國家,常見的高債務國衰退情況,包括生產力損失較嚴重、失業率比較高及衰退時間比較久。 

這份報告分析了眾多數據,源自Equifax信貸評級機構、加拿大統計局和加拿大諮議局(Conference Boardof Canada)。它還指出,家庭欠債水平極為參差不齊,事實上,有些全國大城市甚至下滑。 

債務對入息比例下降的是渥太華-加丁諾(Ottawa-Gatineau)地區、哈利法克斯與魁北克舍布魯克(Sherbrooke)。全國大城市DTI比例最低的是紐賓士域省聖約翰(Saint John),第二季落至106%。


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