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惠譽對加拿大房市發出警告 12月份交易量錄連續4個月萎縮


[2019-01-15] - 2041人點閱
加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association, CREA)周二(15日)報告,2018年尾樓市愁雲慘霧,12月份交易量錄得連續四個月萎縮。國際信貸評級機構惠譽(Fitch)周二亦警告,2019年全球房價急劇放緩,情況最慘的包括加拿大房地產市場。
 
根據CREA報告,全國房屋平均售價落至472,000元,比去年減少4.9%。這不代表全國各地房價齊跌,而是多倫多和溫哥華市場放緩,較少貴價豪宅進入計算式,明顯拉低平均價。
 
去年12月全國房屋銷量比早一年萎縮19%,但那是相比於2017年12月市場回彈,因為買家爭相入市,趕在嚴厲按揭新策實施前購定物業。
 
不過,銷售量仍較同月平均低了12%。
 
根據CREA報告,所有本地樓市銷量劇減大約60%,主要受累於大溫地區、溫哥華島、渥太華、倫敦/聖托瑪斯(London/St. Thomas)和哈利法克斯/達特茅斯(Halifax-Dartmouth)。
 
CREA主席蘇考(Barb Sukkau)指出,新的按揭壓力測試「產生不同程度的影響交易量,遍及所有加拿大房地產市場,今年仍將繼續發威」。
 
主要大城市極少看見價格成長,另一個評量CREA資料的Teranet屋價指數,顯示2018年第4季度,加拿大11個主要城鎮的其中9個房價下跌。
 
只有滿地可及渥太華-加丁諾(Ottawa-Gatineau)看見成交價繼續升。
 
但是,大都會地區周圍許多小城鎮,另有一番景象。CREA數據顯示,基準房價去年底仍上揚的市鎮包括貴湖(Guelph)、尼亞加拉地區和咸美頓-伯靈頓(Hamilton-Burlington)。
 
相對接近溫哥華的地區,例如,菲沙谷(Fraser Valley)、溫哥華島及維多利亞,房屋交易價亦見繼續爬升,儘管CREA數據說,溫哥華基準房價下減2.7%。
 
惠譽估加拿大樓價2019年升0.5%,它評估24國家,而加拿大是其中一個漲幅最差的,估計只贏過澳洲、中國、意大利、南韓和瑞典的疲軟房地產


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