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CMHC:必須維持按揭壓力測試


[2019-05-24] - 2943人點閱
【本報訊】市場近日有不少團體,要求當局放寬樓房按揭的壓力測試,但加拿大按揭及房屋公司CMHC就堅稱,必須保留測試來保障整體經濟穩定。
按揭及房屋公司行政妣監薛度(EvanSiddall)各國會財務委員會致函,在信中表示,他的工作是建議當局要反對有關的要求,才可以保障國家的經濟,可能面對的危險後果。
他促請政府必須認清楚作出要求的團體,是為了本身利益,才要求當局放寬規定,以及再推出例如是30年期的按揭。
薛度特別指出,上述的團體包括了加拿大房屋建築商協會 (The Canadian Home BuildersAssociation)、加拿大按揭專業人士協會 (Mortgage ProfessionalsAssociation of Canada),以及安省地產局(Ontario Real Estate Association)。
加拿大按揭專業人士協會總裁兼行政總監泰萊(PaulTaylor)表示,對於被詆毀感到意外,因為會方是在觀察市場後,才認為目前的政策或需要調整。
按揭壓力測試要求申請貸款者,在面對利率上升及當收入減少時,仍然有能力供款。測試最初適用於首期低於20%,浮動利率按揭合約為5年以下的人士。
政府及後擴大測試範圍,包括按揭合約5年期的人士、沒保險的按揭,以及首期高於20%。沒保險按揭的貸款人,必須通過一旦利率上升2厘,仍有力供款。
至於加拿大按揭專業人士協會竟就希望,測試的行率可以下降至4分3厘,而且讓放款機構,再推出最長30年期的按揭。
上述的機構同時不認為,加國的樓房價格上升得太快,國民的負債過高。他們又指出,改變現行的措施,可以令更多首次置業者較易上車。
薛度就指出,作出以上的改變,會使加國大城市的樓房價格會上升1%至2%。
道明銀行TD在4月底發表的報告就指出,政府的措施是可以令樓房市場回落至較長遠的可持續水平,但亦可因應市場而改變。
報告預期,一旦政府取消措施,到2020年底,全國的樓房銷售可以上升8%,平均價格會有6%的增長。


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