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千禧世代置業 人工要翻一倍


[2019-06-14] - 6388人點閱
【本報訊】一個非牟利組織GenerationSqueeze所造的研究,發表名為「橫跨缺口」(Straddling the Gap)的報告指出,在加拿大的千禧世代要置業的話,現在的收入最少要有一倍增幅,又或許屋價要大幅下降。
報告指出,年齡介乎25歲至34歲的國民要負擔得起置業的話,全國的平均屋價要減半,即是約223,000元,或者他們的年收入要上升一倍至93,400元。
組織同時指出,並沒有一個單一的辦法,可以改變國民難以負擔房屋的情況,應對問題是需要有多管齊下的方案。
組織所用的計算方法,是與加拿大按揭及房屋公司 (Canada Mortgage and HousingCorporation) 一樣,將房屋可負擔的目標訂於2030年。可負擔房屋標準定義,是使用少於30%的稅前收入於住屋之上,而按揭成數為80%。
組織指出,現在的千禧世代要儲蓄20%的首付,需要時間為13年,但於1976年時,所需的時間約為5年。
全國分區來說,卑詩省及安省的情況,對千禧世代來說,是最為嚴峻。
在安省,千禧世代要負擔一間房屋,屋價要下降307,000元,或是他們的年收入要升至109,000元。而在卑詩省,他們的年收入更要增加兩倍至136,200元,或者屋價要下降452,000元。
至於在魁省,屋價就要下降45,000元,年收入就需要有17%的加幅;亞省方面,屋價就要下降66,000元,而年收入就要上升20%。
報告同時指出,在沙省、緬省、紐省、斯高沙省,以及紐芬蘭及拉布拉多的房屋,相對於全國來說,是較能負擔。不過,全國只有不足於10%的人口,是居於上述的地方。
組織同時提出多項建議,來應對有關情況。其一是降低一些非住屋的生活開支,例如是兒童日托、公共交通,以及學生貸款。
另外,推出更多有目標性的租住房屋,令用者支付的租金,是與本身的收入掛鉤,減輕他們在住屋上的負擔。
他們又建議當局採取措施,防止一些較可負擔的房屋市場,例如是海洋省份、沙省和紐省市場的房屋價格大幅上升。
 

千禧世代要置業的市場變化
地區            屋價降幅        年收入
大溫哥華          -$795,000         $200,400
維多利亞          -$413,000         $134,000
基隆拿            -$239,000         $100,000
大多倫多          -$523,000         $150,000
咸美頓            -$284,000         $107,000
基秦拿            -$206,000         $107,000
渥太華            -$131,000         $78,200
滿地可            -$131,000         $72,400
卡加利            -$148,000         $88,000
愛民頓            -$76,000          $72,000


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