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CMHC:今年加拿大房價將下跌18% 按揭標準將進一步收緊


[2020-05-21] - 871人點閱
加拿大國家住房機構預測,由於新冠病毒大流行造成的影響,加拿大的房價可能暴跌18%,抵押貸款欠款可能飆升至20%,一些經濟學家和地產專業人士表示,這是對疫情爆發以來對房地產市場影響的及其負面的評估。

加拿大按揭和住房公司(CMHC,Canada Mortgage and Housing Corp.)首席執行官西戴爾(Evan Siddall)表示,未來12個月全國平均房價可能下跌9%-18%,到了今年9月,按揭付款延期可能從12%增至20%,如果經濟復蘇不能達到預期的目標,多達五分之一的按揭款可能拖欠。

西戴爾在聯邦財政常務委員會的講話中稱,按揭債務增加,房價下跌和失業率上升,令人擔心加拿大的長期金融穩定。

CMHC的預測比其他大銀行經濟學家的預測更為悲觀,加拿大帝國商業銀行CIBC預計,與2019年相比,2020年加拿大房價將下跌5%-10%;

加拿大皇家銀行RBC預計,從高峰到谷底將下降7%;

蒙特利爾銀行BMO預計下降5%;

在加拿大房地產歷史上,房價一年下跌18%絕對是絕無僅有的,根據加拿大房地產協會的數據,以前下降幅度最大的1981-1982年,還有1994-1995年,下跌的幅度都是5%。

最新的房地產數據顯示,3月至4月全國房屋銷售減少了57%,同比房價下跌10.9%,尤其是豪宅的銷售更受影響。盡管受到疫情的巨大影響,由於今年1-2月的房地產市場異常火熱,導致全年房屋均價基本與去年持平。

CMHC同時強調了加拿大創紀錄的家庭債務水平,由於低利率和房價飆升,在大蕭條後,家庭債務水平一定飆升,明年債務與可支配收入的比例可能從去年的176%升至200%以上。

西戴爾表示,今年秋季會是非常嚴峻的時刻,延遲付款6個月令許多失業者喘口氣,但是秋季必須償還欠款會令許多人感受到巨大壓力。如果經濟復蘇未如理想,超過20%的按揭還款拖欠,CMHC將不得不收緊對首付低於20%且需要家庭保險的借款人的承保標準。

據加拿大銀行家協會稱,截至5月中旬,銀行已經為超過74萬業主提供按揭延期付款,占全部按揭人的15%,從3月份開始推遲6個月。


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