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疫情之下被迫賣房 提前結束按揭銀行天價罰款從天而降


[2020-06-01] - 2514人點閱
新冠病毒大流行襲擊加拿大,不少人收入大幅減少難以負擔按揭貸款,不得不賣掉自己的房子,不過房地產經紀Kristina Barybina做夢也想不到,提前結束按揭導致銀行罰款會如此驚人---接近3萬元。

Barybina最初要求銀行推遲一個月還款,但是她很快意識到,再推遲抵押貸款只會令她進一步無法償還債務,所以她在4月初房地產市場開始暴跌時選擇出售房屋,而且很幸運的把房子賣出去了,沒想到遭到銀行的打擊。

Kristina Barybina在TD道明銀行做的按揭貸款,還款期還剩下3年半,固定利率為3.71%,目前還欠銀行59萬元,TD銀行使用有爭議的計算方式,算出提前結束貸款的罰款額-2萬9530元。

據CBC報導,加拿大各大銀行通常都使用類似的計算方法,如果客戶選擇提前結束,他們應當受到什麼懲罰。

銀行方面可以收取3個月的利息,也可以收取所謂的利率差(IRD),以金額較高者為準。

IRD是一種計算方式,涉及談判抵押貸款的利率、銀行公佈的固定利率以及合同上剩餘時間長度之間的差額,銀行方面表示,如果客戶過早結束按揭貸款,他們會損失預期收入。

一位按揭專家表示,由於金融機構的計算方法過於複雜,那些遇到緊急情況不得不出售房屋而還在貸款期內的人受到的打擊尤其嚴重,他呼籲銀行採取一些較為寬鬆的政策。

Barybina稱,如果銀行選擇收取3個月的利息作為罰款,她只需要支付3000元,現在多了10倍。

按揭利率比較網站RateSpy.com的創始人Rob McLister表示,銀行方面有成本和風險,所以他們需要罰款來抵消成本,但是大多數時候罰款會超過銀行的損失。

TD銀行拒絕了CBC的採訪請求,在一份聲明中稱,銀行非常關注客戶的需求,而給了Barybina額外5個月的還款延期。

但是銀行方面沒有說明減少3萬元罰款的談判。

還有一個例子是渥太華的Flora Kenari 和 Mohammad Mehdiour夫婦,15個月前他們購買了渥太華東部一棟房屋,向銀行申請了5年抵押按揭貸款,利率為3.56%,今年1月他們與銀行商量將貸款轉移到新房子時,被銀行告知必須支付8000元的罰款。

接下來幾周加拿大央行不斷降息,從而推高了他們的罰款,到3月份罰款已經攀升至1萬2000元,經過投訴銀行同意將罰款降至原來的8000元,但是這對夫婦認為,罰款根本就不應該存在,辦理按揭手續時銀行告訴他們,貸款可以轉移到另一個物業。


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