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多倫多按揭利率降至50年來最低 推動房市大漲


[2020-08-08] - 1301人點閱
50年最低! 5年固定按揭利率低至1.65%! 推動多倫多房市大漲的重要因素。

多倫多地產局周三發佈了今年7月GTA房地產市場數據,所有類型房屋的平均價格同比大幅上升17%,打破歷史記錄,分析家們認為新冠疫情壓抑了人們的消費意欲,隨著各地經濟重啟,各個領域都進入類似報復性消費的現象。

不過房地產業內人士卻不這麼看,加拿大最大的房地產公司皇家置業Royal LePage首席執行官Phil Soper表示,低廉的借貸成本説明推高了房價。

他說,普通加拿大人的抵押貸款比疫情爆發之前便宜的多,這是最近房地產活動和價格飆升的主要驅動因素,因為購房者最看重的是每月的付出成本。

所謂低廉的借貸成本,指的是按揭利率到了相當低的地步。

CanWise金融總裁兼抵押貸款網站RateHub.ca的聯合創始人詹姆斯萊德(James Laird)表示,按揭利率一再下降,以5年固定利率來說,以前從未跌破2%,2016年石油危機時,最低利率為2.09%,今年6月固定利率降至1.99%,現在更低於這個水準,這是有史以來固定利率最低的一次。

他表示,你可以拿到低至1.84%的固定利率,令人難以置信。

加拿大抵押貸款專業人士(MPC)本周的一份報告顯示,新冠疫情並沒有動搖加拿大人對房地產作為良好長期投資的價值的信心。

萊德表示,各大貸款機構正在努力把消費者拉回市場,高比率的抵押貸款浮動利率可能會低至1.65%,這些貸款適用於首付低於20%的購房者,這個利率是50年來最低的。

不過加拿大抵押貸款和房屋公司(CMHC)表示,疫情期間金融機構允許客戶推遲付款6個月,到了秋季,客戶開始不得不繼續支付按揭款,如果貸款持有人不能回到正軌,房價將受到影響。

加拿大銀行家協會表示,銀行持有的76萬筆貸款中,有16%延期了6個月。

通常加拿大的抵押貸款的拖欠率低於1%,CBA報告顯示安省200多萬筆貸款中,3月底只有約1900筆拖欠,為0.09%,全國拖欠率為0.24%。

調查顯示,只有5%的房東表示未來要支付貸款十分困難。


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