財經新聞

■ 中原主席兼總裁施永青。

施永青料今年樓價跌一成


[2017-01-10]
中原主席兼總裁施永青昨出席一個論壇時表示,現時樓價指數創新高,賣地以高價成交,加上落成量低於預計令租金上升,導致市場認為樓市會繼續向上。不過隨着投資者轉移至樓市的資產開始減少,不利因素增加,今年樓市下半年將會逆轉,預料上半年樓價下跌3%至5%,下半年下跌5%至8%,全年下跌8%至13%。

住宅落成量較預期少

施永青表示,現時樓價還有慣性衝力向上,今年住宅落成量比預期少6,000個單位,供應較少令租金上升。不過隨着香港經濟放緩、利息上升、政治不穩和供應增加,市場缺乏新增購買力,樓價未必可以持續高企。

新地元朗Grand YOHO二期上周收票反應一般,施永青認為去年11月政府加辣前銷情理想,發展商已售出不少貨尾單位,目前銷售壓力不大,該區附近也沒有太多競爭,無需要太急散貨,發展商可以進取的售價去「試頂」。反觀中國海外的啟德1號反應不錯,他指啟德賣地高價成交,投資者認為樓價亦會上升,不過他認為地價上升不一定等於幾年後樓價上升,將來需看能否負擔更高的租金。

蚊型盤將面對大量競爭

近年單位面積越劏越細,施永青認為這並非好現象。樓市已和購買力脫節5至6年,主要靠投資者以往積累的資產轉移至樓市,但以轉移的資產支持樓價上升的趨勢已去到「水尾」。蚊型盤出現正顯示連投資者的購買力也不繼,買不起正常呎價單位,發展商需要將貨就價興建更小的單位。他又指隨着人口老化,長遠的需求將會來自細單位換大單位。因為以往在70和80年代已有大量小單位落成,所以將來一旦細單位供應增加,它們需要面對很多競爭,所以不傾向購買細單位。


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