財經新聞

■ 筲箕灣巨舖近日叫價1.3億元。

四太沽銅鑼灣舖賺1.28億


[2017-01-10]
賭王四太梁安琪近日沽貨,據土地註冊處資料顯示,銅鑼灣景隆街20至28號地下20、20A至20B號,以及22號舖,上月以2.15億元易主,物業面積約2,600方呎,折合呎價逾8.2萬元。物業原登記於梁安琪持有的尚嘉控股名下,公司於2004年以8,700萬元買入物業,迄今轉手物業賬面升值1.5倍或賺1.28億元。

至於登記買家為Spotting Bright Limited,公司董事包括新世界旗下新創建(0659)的協興建築非執行董事陳修杰。據了解,新世界系近年積極收入今次物業所在的新安大廈,現已持有逾六成業權。舖位現由翠華餐廳承租,月租逾51萬元,租期至2019年。

旺角舖意向呎價1.3萬


另邊廂,旺角有業主蝕放商用物業,中原(工商舖)蕭志浩表示,旺角彌敦道705號金鑽璽10樓及11樓全層,面積各約1,975方呎,意向呎價約13,164元,物業將以交吉形式易手。業主於2013年各以約3,480萬元購入各層單位,按意向價計算,業主將蝕讓約1,700萬元,而物業貶值約25%。蕭氏續指,現時大廈租金水平約30元至35元,若單位按該租金水平計算,新買家將可享約3厘回報。

隨着人口老化,港人對安老服務需求有增無減,護老院已成為甚具潛力的行業,加上對舖位面積有相當要求,一般須逾萬呎以上,故一旦承租便極少遷出,屬穩健型租客,適合投資者作長線投資。

美聯旺舖區域營業董事梁國文表示,位於筲箕灣南康街17號天悅筲箕灣廣場二樓2005號舖位正進行放盤,舖位建築面積約20,800方呎,業主意向價1.3億元,平均呎價僅6,250元。物業現租客為護老院,每月租金約38萬元,租金回報率逾3厘。由於護老院一般可接受的呎租水平約20多元,而是次物業的平均呎租僅約18.3元,仍有一定的增值空間。

荃灣新村街舖叫價2200萬


事實上,民生區不受零售巿道影響,故位處民生區、涉資較小的舖位,亦開始成為投資者的追捧對象。美聯旺舖區域營業董事倪金河表示,位於荃灣的新村街33-39號F號舖,現正進行放盤,物業面積約450方呎,業主意向價為2,200萬元,平均呎價約48,889元,現租客為僱傭公司及當舖,每月租金共6.5萬元,租金回報率超過3.5厘,屬長線投資之選。

倪氏指出,位於同一條街的40A號地舖,面積約500方呎,剛於今年8月以2,638萬元成交,平均呎價約52,760元,回報率約2.5厘,與物業相差達1厘。而物業鄰近大商場荃新天地及楊屋道街巿,拐彎便是銀行林立的沙咀道,加上毗鄰酒店,人流有一定的保證。

荃灣是發展成熟的區域,近年荃灣西站一帶,亦逐步演變為區內新晉的住宅地帶,為荃灣注入更多的消費力,而是次物業回報率理想、銀碼不大,相信可吸引投資者追捧。


上题 : 去年二手登記創新低

下题 : 施永青料今年樓價跌一成