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■ 河套附近的皇御苑吸引了大量港人購買居住,其房價料將受到深港河套共建「港深創新及科技園」的利好刺激。

創科園效應 河套深圳樓盤受捧


[2017-01-10]
受「港深創新及科技園」效應刺激,深圳福田鄰近河套的片區有近20個樓盤,包括大量港人購買和居住的皇御苑、名津廣場、海悅華城等,形成「深圳河套概念片區」,業內分析料片區的房價可看高一線。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示,由於區域政策、地理位置等優越條件的刺激,深圳河套概念片區的房價可看高一線,房價將有機會上漲一成。

科技園增周邊房屋需求
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她表示,「港深創新及科技園」重點發展科研產業,無疑將豐富和完善兩地的科技創新資源,並且有利為兩地輸送更多的創新型人才和高科技人才,推動創新型經濟的發展。「港深創新及科技園」建成後,科技園內的人才數量將明顯增加,屆時周圍的住房供求壓力也會加劇。

美聯物業(深圳)藍籌(即「二手」)住宅價格顯示,去年12月皇崗海關片區成交均價為55,000元/平米,較2016年1月上漲4%。與福田大多數片區相比較,皇崗海關片區的房價並不高,而且2016年漲幅比較穩定。

港幣升值增內地購買力

由於落馬洲河套地區處於深圳與香港的樞紐地帶,皇崗口岸是深圳前往香港的熱點關口,交通便捷性極強,吸引了不少香港同胞來皇崗口岸置業。據美聯物業全國研究中心監測,2016年皇崗海關片區的成交共有兩成來自香港同胞,其中皇御苑、名津廣場、海悅華城為港人重點關注的樓盤。

近期人民幣匯率波動較大,兌美元的貶值壓力持續,港幣在內地的購買力反而增加。此外,受政策收緊的影響,深圳2017年房價漸趨穩定,但由於區域政策、地理位置等優越條件的刺激,皇崗海關片區的房價或可看高一線。何倩茹預計,未來幾年,當「港深創新及科技園」有實質性進展以及建成後,該片區的二手房價格將有望保持上漲態勢,漲幅將有望達一成甚至更高。


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