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本國房貸成本料升8%


[2017-10-07]
首置人士將吃不消

業界預計,隨明年房屋貸款利率可能上升,首次置業者將面對更大的經濟壓力。
 
豐業銀行(Scotiabank)預測,明年維持房屋按揭貸款成本將增加約8%,這幾乎較銀行預期家庭收入的2.5%增幅多出3倍。
 
更昂貴的抵押貸款成本,加上收入增幅放緩,令首次置業人士面對困境,這就是銀行預測明年民眾房屋負擔能力進一步下滑的原因。
 
然而,對於那些已經置業人來說,就並非如此,他們中的大多數將不會面對高貸款利率。
 
儘管加拿大央行目前似已進入加息周期,但本國大部分家庭中,有三分之一擁有標準的5年固定利率抵押貸款,令他們不必過分擔心。
 
「因此,對於現有貸款持有人而言,借款成本只會是逐步上漲。事實上,大多數在短期需更新貸款人士,可能獲得與現有貸款利率相近,甚至更低的利率。」豐銀表示。
 
「貸款規定的進一步更改,包括進行更嚴格的貸款壓力測試等細則,預計將在今年晚些時候公佈,將對新買家置業構成進一步拖累。」
 
綜上所述,銀行預測,加拿大的房地產市場似乎已達到頂峰,預計將從早前的暢旺中逐步降溫。
 
「我們預計,房屋銷售在預測範圍內將有所緩和,上漲的借款成本和更嚴格的抵押貸款資格標準,則將導致置業負擔能力的進一步下滑。」銀行表示。
 
而豐業銀行就不是唯一持有該觀點的主要銀行,皇家銀行(Royal Bank)近日在其內部報告中預測,全國物業負擔力已連續8個季度惡化,目前處於1990年以來的最低水平。
 
在今年夏季2度加息後,皇銀預計至明年底前,可能再加息4次,這將使加拿大的央行利率達到2%,這是2009年金融危機之前一直未達到的水平。
 
銀行預測,這將對貸款抵押持有人產生「重大影響」,因為銀行計算,央行利率上升一個百分點,將推動抵押貸款利率提高3倍以上。
 
 「所有地區樓市都將受到影響,但在房價較高地區的影響將最為顯著,溫哥華房屋貸款利率可能達到7%。」 該銀行說:
 
「加拿大超低利率的日子已經結束了,利率提升只是剛剛開始。安省和卑詩省部分地區的房屋負擔能力極差,而在該2省之外,房屋負擔能力一般都比較穩定。」皇家銀行表示。
 
 


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