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內房企境內發債鬆綁


[2018-01-11] - 1286人點閱
近日內地陸續有城市傳出樓市調控鬆綁的消息,但實際上內房境內發債融資也正悄悄在鬆綁。彭博匯總上海證券交易所數據顯示,自去年四季度以來,上交所已經批准了19家開發商21隻債券合計超過762億元(人民幣,下同)的公司債(包括私募和公募)的銷售計劃。

去年四季度,地產債發行的速度明顯提升,批文數量已經超過此前四個季度的總和:2016年四季度僅4隻地產債獲批文,2017年一季度沒有,二季度和三季度分別有6隻和4隻。在金融去槓桿和房地產市場調控的雙重壓力下,部分地產企業資金鏈趨緊,融資難度和成本雙升,地產債被認為是今年信用債市場的風險地帶之一。

增加開發商融資選擇

彭博引述招商銀行駐上海分析師李劉陽表示,去年調控嚴,地產整個行業的融資都成問題,目前債券的鬆綁可以看作是對去年過嚴政策的微調。李劉陽並指債券融資成本攀高,其他貸款不受限制的行業今年可能會減少債券融資,更依賴間接融資,這不利於信用債市場的建設,地產債放行或能彌補這種影響。AMTD資產管理公司首席投資官William Fung也認為,開發商因此會多了融資的選擇,對整個行業而言是積極的。

據知情人士透露,雖然監管層對房企發債的標準並未改變,但審批的推進在提速。據彭博數據,開發商去年在境內發債規模2,201億元,僅為2016年6,362億元的約三分之一。

天津青島跟進人才落戶

另外,繼去年多城宣佈實現租房可落戶政策後,近日天津和青島又相繼跟進人才落戶政策。其中天津明確引進人才對本人或直系親屬無名下合法住房的,可在其長期租賃房屋所在社區落集體戶口。青島則全面放開城鎮落戶限制,表示合法穩定的租賃住所可成為基本落戶條件。

業內人士稱,近期落戶政策持續放鬆的多為環境優渥的二三線城市,通過從這些城市實行房地產與戶口脫離,也意味着炒作房子附加資源的關係鏈或被打破。蘇寧金融研究院特約研究員江瀚認為,租房落戶的真正意義在於打破由房地產和戶口掛鈎的城市福利,一旦福利鏈條的斷裂便使得房子失去了炒作的價值,從而回歸居住屬性。

據不完全統計,自2017年10月以來,短短3個月內全國共有20個城市發佈人才政策,其中不少都是明確了租房可落戶。


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