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樓市鬆綁 中國居民購房慾轉升


[2018-01-11] - 886人點閱
2017年的密集調控實施下,中國內地一二手住宅成交大幅減少,樓價也趨穩定,加上踏入2018年多地樓市傳出鬆綁消息,內地居民的買房意慾回升。上海有機構調查指,滬消費者購房意願和預期均有所增強。

由上海財經大學應用統計研究中心、上海社會調查研究中心上財分中心日前發佈的《2017年第四季度上海財經大學上海市社會經濟指數》顯示,儘管上海市消費者購房意願指數仍然處於中性值100點以下,但已經連續兩個季度呈現回升態勢。

買樓意願連升兩季

報告指,2017年第四季度上海市消費者購房意願指數為59.1點,同比下降14點,但環比上升8.1點;購房時機指數錄得67.5點,同比仍下降11.9點,但比上個季度提高了4.8點;指數在中性值100點以下,為悲觀區域,卻已連續兩個季度回升。

根據調查,16.4%的消費者認為當前是購房「好」時機,同比下降10.6個百分點,環比上升了4.8個百分點;認為時機「不好」的則為57.3%,同比增加3.4個百分點,環比下降3.3個百分點。

調查中,45.2%受訪者認為房地產市場調控政策有效,環比升7.6個百分點,比去年同期提高了17.3個百分點,是調查以來的最高點;僅27.9%受訪者對樓市調控投了不滿意票,比上季度下降2個百分點,同比則大幅下降17.5個百分點。

上海財經大學應用統計研究中心主任徐國祥分析,消費者對調控效果滿意度大幅提升,在嚴格限購限貸的環境下,期內上海土地供給出現了只租不售的導向,有助於消費者對市場形成較為長期的預期。

赴澳置業比例續減

至於內地居民海外置業方面,則隨着有關政府收緊對投資活動的限制而有所降溫。據彭博社報道,澳新銀行和澳大利亞Property Council的最新信心調查顯示,截至3月末,外國人在雪梨所在新南威爾士州購買的住宅,將佔全部購買量的18.1%,有關比例一年之內下降了5.5個百分點。在墨爾本所在的維多利亞州,該比例料將下降4.2個百分點。該報告調查了1,374家房地產開發商、顧問、承包商、經理和一些政府機構。

住宅銷量下降是因為內地收緊資本管制,以及澳大利亞收緊外國人買房的限制。據澳大利亞央行估計,外國買家之中有四分之三來自內地。去年,新南威爾士州把外國買家的印花稅提高一倍,而維多利亞州從今年起對空置物業徵收空置稅。

雖然對住宅物業的興趣減退,但是外國人正大舉投資於維多利亞州的商業地產項目。前述調查顯示,3月份外國人在該州購買辦公室的數量將佔22.6%,15個月內成長6.9個百分點。


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