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報告:多倫多樓房價格仍偏高


[2018-01-31] - 1231人點閱
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation - CMHC)發表2018年首季《住房市場評估》(Housing Market Assessment)報告,連續6季都認為本國樓市依然「非常脆弱」。另外、多倫多地產局(Toronto Real Estate Board - TREB)也發表《市場年度回顧與展望報告》(Market Year in Review & Outlook Report),預期今年大多倫多地區(GTA)房屋銷售會減少,但價格會持續攀升。
 
按揭及房屋公司的報告指出,除了溫尼辟(Winnipeg)與沙斯卡通(Saskatoon)樓市有改善跡象之外,其餘市場依然存在「估值過高」(overvaluation)和「升值過快」(price acceleration)的問題,尤其是維多利亞(Victoria)、溫哥華(Vancouver)、咸美頓(Hamilton)和多倫多(Toronto)。
 
此外,雖然卡加里(Calgary)、愛蒙頓(Edmonton)、沙斯卡通與利載拿(Regina)的房屋價格大致符合基本因素,但這些城市仍存在「建屋過剩」(overbuilding)的情況。
 
樓市脆弱程度減低的地區繼有緬省(Manitoba)、魁省(Québec)和大西洋省區(Atlantic)。
 
按揭及房屋公司首席經濟師杜崗(Bob Dugan)指出:「因升值過快與估值過高的緣故,我們的評估是:全國總體樓市仍顯得高度脆弱,但仍存在區域差異的情況,卑詩省(British Columbia)與安省(Ontario)個別樓市依然是估值過高。」
 
除了「估值過高」、「升值過快」和「建屋過剩」,「表現過熱」(overheating)也是CMHC量度總體評估的其中一個準則。
 
另一方面,多倫多地產局回顧2017年區內樓市表現時指出,由於安省(Ontario)省府推出「公平住房計劃」(Fair Housing Plan - FHP),去年透過多重公開放盤MLS而售出的住宅物業有92,394間,較2016年破紀錄的113,000多間減少了18%。
 
首季轉售依然破紀錄,但次季與第3季開始冷卻,到末季才稍為回升,原因是加拿大金融機構監理專員辦事處(Office of the Superintendent of Financial Institutions - OSFI)規定於2018年1月1日起提高按揭貸款壓力測試的要求,令買家儘快入市所致。但去年的平均轉售價就較2016年升值12.7%到822,681元。
 
展望2018年,預測轉售量會跌至介乎85,000間至95,000間,但估計平均轉售價會升至介乎80萬元至85萬元,或會超過2017年的平均價,共管柏文公寓的升幅將會較大。
 
 


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