財經新聞


香港50屋苑22個破頂


[2018-01-31] - 1246人點閱
首季樓價料升5%

香港差估署昨日公佈最新數字顯示,截至去年12月私人住宅售價指數報352.8點,已連升21個月。另據地產代理統計顯示,升浪延續,同月全港50個指標屋苑有22個平均實用呎價破頂。由於市況向好,且二手「小陽春」提早到來,料二手成交農曆新年前連續4個月逾4,000宗,為7年來首見,業界預期首季樓價將有5%升幅。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮昨表示,港島區8個指標屋苑中,鯉景灣於去年12月平均呎價報17,149元,連續2個月創新高,較2016年底升10.5%;而南豐新邨則以16,323元呎價創下屋苑按月平均新高,較2016年底升15.4%,成為港島區2個破頂屋苑之一。

九龍三分一屋苑呎價破頂

九龍區方面,在21個指標屋苑中有7個破頂,包括:海逸豪園、海濱南岸、淘大花園、將軍澳廣場、都會駅、港灣豪庭及美孚新邨,當中前3者均是連續2個月破頂。其中,海逸豪園平均呎價報19,959元,直逼2萬元大關,比較2016年底累升19.3%;而美孚新邨呎價一年來亦累升12.2%。

新界區表現更熾熱,在21個指標屋苑中,逾半(13個)屋苑平均呎價在上月出現破頂情況,包括:名城、沙田第一城、新港城、大埔中心、太湖花園、綠楊新邨、灝景灣、碧堤半島、大興花園、YOHO Town、嘉湖山莊、錦繡花園及藍天海岸。值得一提是,沙田第一城連續5個月破頂,12月平均呎價報15,417元,較2016年底累漲17.1%。

僅餘嘉湖未晉身「萬元戶」

陳海潮補充指,目前50個屋苑當中,僅餘嘉湖山莊平均呎價仍未破萬元,預期今年上半年內,該屋苑亦將晉身成為「萬元戶」。

美聯:「小陽春」提早來臨

至於美聯物業首席分析師劉嘉輝亦指,該行樓價指數去年累升13.1%,連升9年,升幅創5年最高。

踏入今年,樓價升勢持續,首月升約1.5%,升幅為近9個月最高。值得留意的是,以往自聖誕節至農曆新年期間普遍為二手淡季。然而,樓市承接去年旺市,加上立法會三讀通過換樓退稅期由6個月延長至1年,以及恒指連番衝破歷史高位,二手「小陽春」提早來臨。他預期1月二手住宅交投仍超4,000宗,料為農曆新年前連續4個月站穩4,000宗以上,屬7年來首見。由於市況向好,他預期首季樓價將升5%。


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