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■ 雖然內地去年不斷出招調控樓市,但內房企普遍錄得銷售佳績。 資料圖片

宏調無阻保利多賺逾27倍


[2018-02-13]
內房去年大豐收頻發盈喜 碧桂園料淨利升90%

一方面是史上最嚴厲的調控貫徹全年,另一邊廂卻是地產發展商全年的銷售大幅增長。進入2018年,陸續有內房企發出正面盈利預告,碧桂園(2007.HK)和保利置業(0119.HK)昨天同發盈喜,碧桂園料2017年淨利潤增逾90%,保利更稱2017年度淨利增長不少於27倍。

保利置業2016年度的淨利為8,075萬港元;去年上半年淨利為6.29億港元。按公司公告,2017年度公司淨利不低於21.8億港元。公司指出,預期2017年底止年度淨利潤較2016年度增長不少於27倍,主要由於以下因素:包括2017年年度內集團毛利增長,年度內人民幣升值導致匯兌收益增加等帶動,此外,集團於收購的聯營公司的權益按公允價值產生盈利亦令去年度的淨利上升。

去年限購限售 收緊按揭

另一大型內房企碧桂園同日公告,預期集團截至2017年12月31日止年度的淨利潤及公司股東應佔利潤,與上年度相比將錄得大幅增長,其中公司股東應佔利潤與上年度相比預期將錄得超過90%的增幅。其向港交所提交的文件顯示,淨利潤大幅增加的原因,包括可確認收入的物業增加、物業的平均售價及毛利率大幅成長。碧桂園會在3月下半月公佈2017年業績。

2017年內地實施了嚴厲的調控,去年3月開始,各地方因城施策,除了收緊限購之外,不少城市還對已購入的住房出售實行設限,最長的要5年後才能轉售;銀行則提升一套房和二套房按揭利率,三套房基本不能借貸,同時政府紛紛推出轉購為租等政策,鼓勵居民租房。

滬史上最大地塊底價成交

雖然政策多而嚴,不過由上市房企公佈的銷售數字看,銷售額卻一直上升,恒大(3333)全年銷售更突破5,000億元人民幣。今年1月,中國金茂(0817)已率先發佈,預期2017年利潤增長不低於80%;中國奧園(3883)預期純利增加至少75%。

另外,上海昨天舉行新春前最後一次賣地。浦東新區北蔡Z000501單元01-01等地塊,總佔地面積25.4萬平方米,為上海有史以來掛牌出讓的最大一幅地塊,地上總建築面積約137.5萬平方米,最終以底價137.7億元人民幣被上海地產集團、申通地鐵及浦東軌道交通建設有限公司聯合競得。

巨型地塊的地上建築面積中包含約103.7萬平方米辦公面積(相當於5座上海國金中心)、27.5萬平方米商業面積及6.3萬平方米文化面積,規劃最高建築200米。地塊要求100%全部自持,最遲2026年全部竣工,並代建地塊內8條市政道路及公共管線,預計總投資近500億元。


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