財經新聞


加央行宣佈加息1/4厘至1.5厘 皇銀率先提升最優惠利率至3.7%


[2018-07-11] - 1207人點閱
加拿大央行(Bank ofCanada)於周三(11日)宣佈,將隔夜基準利率(overnight rate)提升至1.5厘,是央行在今年的第4度加息。而大多地區貸款機構就認為,加息應不會對大多地區樓價構成影響,但對於地產業界而言是不利因素。

本國央行行長波羅茲(Stephen Poloz)在周三宣布,將隔夜基準利率再提高0.25個百分比至1.5%。而普遍預計是,升息是受本國經濟數據轉好影響所致。此次加息是本國過去12個月內的第4次加息。

消息公佈之後已有本地銀行跟進,其中皇家銀行率先在當日,將其最優惠利率(Prime Rate)提升至3.7%,較之前的3.45%上升0.25,相信其它銀行也可能在短期內效仿追隨。

大多地區知名貸款及金融機構「鯤鵬國際」負責人孫曉明對本報表示,加息對於大多地區的樓價影響可能不大,不過地産業的發展就因此較爲困難。她指出,民眾對於大多地區樓宇物業的需求依然較大,不過5大銀行就收緊貸款條件,置業者要完成樓宇買賣交易較往時更不易。另外,以前貸款條件較為寬鬆的俗稱B Lender的小銀行或貸款公司,目前也收緊貸款條件。

「不少 B Lender以前對於自僱型借貸人,在滿足35%首期之後,自我提供收入預測即能批出房貸,但現在也要檢視實際收入及財務狀況……我們作爲借貸中介企業,雖然顧客持續盈門,但要成功完成交易(Closing),我們才有實際收入,目前在該方面確遇挑戰。」

孫曉明還透露目前B Lender 的5年固定貸款一般在4.5%左右,較大銀行約高出1%,即便銀行跟進是次加息,以華裔業主普遍的經濟狀況,還貸不會構成任何影響,但長遠而言,認爲政府應對本國房地産有所考量,尤其是在目前加美發生貿易糾紛的大環境下,樓市的暢旺可為加國經濟添磚加瓦不容置疑。


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