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■ 市場估計新盤8月轉好,至少有5個新盤合共逾1,600伙推售。當中,元朗錦田PARK YOHO Milano經已開始收票,昨日售樓處吸引大批人士參觀。

本月新盤銷售料減50%


[2018-07-28] - 2352人點閱
受政府推出新房策及中美貿易戰升溫影響,7月發展商推盤步伐放慢,買家入市又審慎,一手盤料只沽約1,100伙,按月大跌50%。業界估計,8月發展商推盤步伐料轉快,料至少有5個新盤合共逾1,600伙推售,連同其他貨尾盤,估計8月一手盤成交回升至約1,500伙,按月升約36%。不過,面對中美貿易戰升溫,息口又有上升壓力,本港樓價升勢料放緩。

事實上,政府新房策對樓市的影響逐漸浮現。實力剛夠買私樓的人士,將會等待政府平賣新居屋。個別首置上車客亦會等待政府的「首置上車盤」。上述情況一舉攤薄客源,私樓細單位市場流失買家,令一手盤成交量大減。

待政府「平樓」 客源攤薄

另一方面,暑假租賃旺季正式來臨,不少港人舉家外遊,更適逢中美貿易戰未見紓緩,港股反覆波動,促使7月發展商推盤步伐放慢,主力清貨尾及已入伙豪宅盤如屯門珀居、滿名山等,全新樓花盤則高價開盤,如北角海璇、大埔白石角雲滙II及大圍珀玥,但買家入市明顯審慎,令銷情未能次次沽清,一手盤成交量因而大減。美聯物業住宅部行政總裁布少明估計,7月一手盤售出約1,100伙,按月回落50%。

代理料下月新盤成交回升

展望8月一手盤市況,布少明相信,發展商推盤步伐料轉快,同區供應多或樓盤伙數多的新盤,發展商開價會傾向貼市價。市場估計,8月至少有5個新盤合共逾1,600伙推售,如元朗錦田PARK YOHO Milano、南昌站匯璽II餘貨、北角維峯.浚匯、筲箕灣逸瑆及長沙灣一號九龍道。布少明估計,連同其他貨尾盤,料8月一手盤成交回升至約1,500伙,按月升約36%。

二手樓成交方面,布少明相信,公屋及居屋破頂成交屢傳,反映置業需求未有因外圍波動減退,由於市場焦點落在一手,豪宅及洋房更將成為下半年重心,二手交投料持續受壓,或需待暑假過後及新盤攻勢稍歇,購買力重投二手市場,料8月二手成交量會比7月下跌10%至約4,000宗。他亦指,中美貿易戰料會發酵,對樓市會有所影響,料樓價升勢會放緩,8月二手樓價料只升0.5%。

一手增優惠或影響二手

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,自政府公佈新增一手空置稅後,發展商明顯加快推現樓樓盤步伐,部分貨尾較多的區域,一手項目具減價壓力,部分發展商已增加優惠以求加快去貨速度。7月一手成交宗數料約1,100宗,按月減少50%。陳永傑預計,8月一手盤成交量會回升36%至1,500宗。

他又認為,一手盤增加優惠的影響下,二手樓價於第三季有機會微調2%至3%,全年樓價視乎中美貿易戰影響會否擴大。


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