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蝕讓劈價 二手冷到「騰騰震」


[2018-12-29] - 1920人點閱
新盤低開受捧,二手樓價持續受壓,東涌藍天海岸影岸.紅有一個三房戶業主要蝕讓離場,將軍澳都會駅有業主要劈價近「4球」才能沽貨。

影岸.紅3房戶蝕讓離場

中原陳旭明表示,東涌藍天海岸影岸.紅B座低層D室,實用面積760呎,套3房戶,原業主於今年9月起放盤,當時叫價1,100萬,至近日連減多口價後,最終以845萬元易手,成交價較當初叫價低255萬元或23%,亦創出同類型單位做價逾年半新低,實呎價11,118元。據悉,原業主於2015年8月以806萬元購入,持貨3年多,賬面獲利39萬元或4.8%離場,若扣除佣金及交易雜費等,需蝕讓離場。

都會駅劈「4球」才脫手

美聯林志堅表示,將軍澳都會駅9座極高層H室,屬實用面積650呎,套3房戶,享內園景,原業主於今年8月初起以1,300萬元放盤,但市場反應冷淡,於8月底減價至1,150萬元放售。及後,日出康城LP6於9月開售,睇樓客更寥寥可數,原業主隨即調整叫價至1,000萬元,仍乏人問津。

踏入第四季,中美貿易戰、加息等負面消息接踵而至,原業主被迫面對現實,再減價至910萬元沽出單位,成交價創屋苑同類今年新低價,亦較今年8月的叫價1,300萬元低390萬(減幅達30%),實呎價1.4萬元。據悉,單位原業主於2006年8月以345.6萬元一手買入,持貨12年,轉手獲利564.4萬元,物業升值逾1.6倍。

首都1期3房累減144萬沽

利嘉閣梁木勇指出,將軍澳首都1期低層RB室,實用面積約680方呎,三房兩廳連一套房間隔,單位早於9月時以900萬元放盤,其間數度降價,至12月上旬時減至800萬元惟仍未有承接,終於在日前減至756萬時售出,即累減約144萬元,減幅達16%,實用呎價約11,118元。據悉,原業主在2008年3月,以約455.5萬元買入上述單位,持貨至今轉手賬面獲利約300.5萬元,物業價值升值約66%。


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