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發展商低開谷新盤迎「小陽春」


[2019-01-26] - 2615人點閱
市場憧憬中美貿易戰有望紓緩,加上人行放水,恒指輾轉上揚,發展商低開令1月份新盤銷情明顯回暖,本月截至昨日新盤沽出逾1,820伙,已超過上月全月一手盤成交量。業界估計,1月份新盤最終成交量可望達2,000至2,200伙,為去年9月後新高。展望2月市況,受新春假期影響,新盤推盤量料只有454伙,部分發展商趁勢谷貨尾,個別樓盤則加入新春優惠,估計2月成交量大幅回落75%至約500伙。

事實上,自去年底信置低開觀塘凱滙,引導購買力釋放後,其他發展商亦跟風紛低開10%至20%推新盤,如中國海外旗下大埔山塘路天鑽、屯門The Carmel、新地旗下馬頭角Downtown 38及信置旗下大埔白石角逸瓏灣8。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,發展商低開一至兩成推售新盤,一手盤亦提早出現「小陽春」,預期本月一手交投可逾2,000宗,按月上升逾10%。

假期影響 下月放緩賣樓

展望2月份一手盤市況,他認為,受新春假期影響,發展商推盤意慾或會減慢,估計只有兩個新盤推售,分別為AVA 228及臻尚,合共提供454伙,估計2月成交量大幅回落75%至約500伙,直至3月大型新盤再出擊,樓市小陽春才會再出現。

他認為,本月二手樓價已有喘定之勢,成交量約2,300宗,若二手樓價持續回穩,甚至輕微回升,發展商對新盤開價會回復進取一點,然而,他相信2月份發展商仍會低開推盤。

恒地6貨尾盤新春派利是

雖然2月份新盤推售數量或會減少,但部分發展商仍趁新春期間谷貨尾,部分貨尾盤更加入優惠變相減價清貨尾。如恒基地產於新春期間為旗下6個樓盤推出「新春大利是」優惠吸客,認購指定單位的買家,可享約6.8萬元至21.8萬元現金回贈,共涉133伙,包括旺角利奧坊.凱岸、何文田加多利軒、大坑雋琚、鴨脷洲倚南、粉嶺高爾夫.御苑及西營盤藝里坊.1號。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,發展商紛紛把握農曆新年前檔期推盤,本月一手成交量預期可錄約2,200宗,為去年9月後之新高。他預料,第一季整體樓價仍會向下約5%,CCL由年初至今約錄3%跌幅,料CCL跌至約168點可找到支持位,預計屆時成交量增加,量質齊變。


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