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樓市癲升 新界盤估價狠


[2019-04-14] - 1064人點閱
業主怕蝕底叫到盡 上車客「等過龍」夢碎
自美國宣佈不加息以及預期中美貿易緩和,樓市累積數月的購買力「爆發」,銀行亦迅速調升估價搶客。有地產代理指,銀行估價較去年12月低位時普遍上升7%至8%。香港文匯報追蹤十大屋苑單位時亦發現,自1月至3月,個別單位估值升幅高達21.5%,尤以新界的沙田第一城和嘉湖山莊最進取,皆錄雙位數增幅。然而,九龍東屋苑未跟上,麗港城及淘大花園估價甚至較1月時再跌3個至4個百分點。業界和學者指出,業主「唔想蝕底」,往往把叫價調升至估價上限,甚至更高,導致近月出現不少買家「等過龍」錯失心頭好的個案(另見表)。中原地產伍耀祖表示,近月嘉湖山莊交投回旺,銀行估價節節上升,因買家一般會承按較高的成數,故此對估值較為敏感,業主叫價亦緊貼着估值調整。屋苑3月錄得34宗成交,平均呎價11,009元,較2月的10,337元上升接近6.5%。
嘉湖呎價按月升近6.5%
伍耀祖透露,新錄麗湖居9座高層D室成交,面積544方呎,3房間隔,以600萬元易手,呎價11,029元。中銀、匯豐及恒生對成交單位初步估價為589萬、624萬、583萬元,除中銀及恒生稍為估價不足外,匯豐估值則高成交價4%。
中原地產侯惠良表示,美國今年不加息,利好消息持續,二手交投氣氛正面,沙田第一城3月錄28宗成交,屋苑最新錄13座高層B單位,面積819方呎,3房連套房間隔,以1,185萬元易手,呎價14,469元。原業主於1995年1月以430萬元購入單位,持貨24年賬面獲利755萬元或1.8倍。
侯惠良又指,2月屋苑錄得40宗成交,3月因平盤被消化,故交投稍慢於2月,錄28宗成交。現有買賣放盤約100個,本月暫錄約12宗成交。另外,中銀、匯豐及恒生對上述成交單位初步估價分別為1,299萬、1,334萬及1,200萬元,物業估值貴成交價最多約12.6%。
美孚新邨上月近年最旺
市區方面,美聯物業林海成稱,荔枝角美孚新邨3月錄44宗成交,宗數創近一年新高,逾千萬成交佔約15宗,平均呎價13,505元。而屋苑的銀行估值亦較去年12月低位時升7%至8%,不過業主更心雄,叫價往往再較之高出5%至10%,而議價空間亦收窄至只有2%至5%。
林海成透露,新近錄得7期萬事達廣場17號中層A室易手,面積936方呎,3房套房間隔,單位2013年9月以遺產承繼人接收,去年3月以1,300萬元放售,議價後以1,290萬元成交,呎價13,782元。中銀估值最為進取,為1,382萬元,較成交價高92萬元,匯豐及恒生則較保守,估價為1,218萬及1,280萬元。
中原地產趙鴻運透露,太古城近日交投加快,3月錄得43宗成交,創近四年新高,平均呎價約2萬元。最新成交單位為泰山閣低層D室,面積689方呎,3房間隔,望東區走廊。原業主叫價1,200萬元,後減至1,038萬元售出,折合呎價15,065元,暫為最平的3房成交。
單位估價愈高層愈進取
趙鴻運指,銀行估價對高層單位會較進取,對低層單位則會較保守,甚至會有估不到價的情況,業主叫價不會緊貼銀行估價,主要視乎市場氣氛,而買家不會做足五成按揭,亦不會因為估價上升而改變入市決定,「覺得會升咪快啲買」。事實上,中銀、匯豐及恒生對上述成交單位初步估價分別為1,179萬、1,030萬、1,090萬元,除匯豐估值稍為不足之外,其餘估值均高成交價5%至13.6%。


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