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買樓時難租亦難 蝸居何堪身心殘


[2019-04-28] - 1137人點閱
租金借勢反彈 小市民越住越細
買樓時難租亦難,蝸居何堪身心殘,正正道出港人的心聲。香港樓價飛升,準備超越歷史高位。即使政府放寬申請居屋門檻,市民欲做納米「蝸居族」也只能望門興嘆,唯有暫時租樓住。令人傷感是,樓價上升令單位放租回報下跌,迫使業主加租,小市民也焗住捱貴租,並且越租越細。有專家分析指出,3月份二手私宅平均每呎租金35.7元,按月微升0.3%,已經止跌,第二季租金料持續上升,加上暑期傳統租賃旺季因素,第三季租金將會重返調整前水平。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,樓市去年第四季調整4.5%,隨即出現形勢逆轉,租金跟隨樓價回穩並已見反彈,今年首季跌幅僅錄0.8%,顯示租金跌勢進入尾聲。3月份租金錄35.7元,按月微升0.3%,中止6個月連跌,成功止跌回穩。農曆年後,租賃市場開始轉旺,加上樓市率先結束調整兼轉勢向上,租金走勢亦隨大市穩步向上。2018年8月份租金創下37.8元歷史新高後,調整近8個月後,現時租金已跟調整前水平相差約半成,估計今年第三季又會重返去年歷史高位。
暑期旺季將至 租金勢上揚
根據該行新簽租約統計,3月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄得35.7元,較2月份35.6元微升0.3%。租金連跌6個月共5.6%,但近3個月跌幅明顯收窄,並持續於36元附近窄幅徘徊,開始出現止跌回穩的跡象。
按季方面,2019年第一季租金為35.7元,較2018年第四季的36.0元下跌0.8%。2018年第四季租金進入調整期,按季大幅下跌4.5%。而2019年首季僅跌0.8%,跌幅顯著收窄,顯示調整期進入尾聲。展望第二季租金持續上升,隨着暑期傳統租賃旺季,第三季租金有望重返調整前水平。
十大藍籌屋苑方面,5個成份屋苑租金開始錄得按月微升。麗港城升幅最大,3月份升2.5%。海怡半島按月升0.8%、沙田第一城升0.7%、美孚新邨升0.3%、太古城升0.2%。杏花邨按月沒有升跌,黃埔花園按月微跌0.3%、嘉湖山莊跌0.4%、康怡花園跌0.5%及匯景花園按月跌1.5%。
美孚交投加快 供應減兩成
美聯物業林海成表示,近日美孚新邨租務交投加快,3月錄得30宗,較2月微升3宗,實用呎租維持在34元左右。不過近日租盤消化速度加快,相信是與樓價急升,有部分人由租轉賣有關。現時租盤約60個,較月初減少一至兩成。
林海成透露,新近錄得7期萬事達廣場5號中層C室租務個案,單位實用面積658方呎,採3房間隔,業主於3月20日放租,近日議租後減至2.35萬元租出,實用呎租為35.7元。
中原地產伍耀祖表示,嘉湖山莊租務市況平穩,3月份錄得47宗租賃,較2月份微跌3宗,3月平均呎租為22.8元,較上月上升約數個百分點。伍耀祖指,呎租上升是因為嘉湖山莊近月樓價上升所致,估計本月會繼續攀升。
伍耀祖透露,屋苑現有租盤約80個,2房入場為1.1萬元,每方呎叫租約25至26元,而純3房最平1.25萬元,3房套則由1.4萬元起,該戶型每方呎叫租為23元,屬最抵租之戶型。另外,新近錄得樂湖居3座F室租賃,面積449方呎,以1.1萬元租出,實用呎租24.5元。


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