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市場展望:加拿大住房市場在未來兩年內恢復


[2019-10-24] - 1265人點閱
        加拿大抵押房屋協會(Canadian Mortgage and Housing Corp. CMHC)本週四發表年度市場展望。報告表示,未來兩年內,加拿大新屋開工量將達到約20萬套,這高於今年預期的194,000套,但仍遠低於2017年近220,000套的十年高點。
       加拿大聯邦住房管理局(Canada's federal housing agency)也預計,在房屋建築量、銷售和價格下降後,加拿大住房市場將在未來兩年內恢復。到2021年,全國人​​口將增長到3830萬。    CMHC首席經濟學家杜甘(Bob Dugan)在報告中表示:預計房屋開工量,將在2020年和2021年穩定在長期平均水平。自2016年以來一直在下降的房屋銷售,預計將在未來兩年內增加,價格也將上漲。「在收入和人口增長支持下,轉售活動和房價有望從近期的下跌中完全恢復」。
       加拿大在2016年房屋銷售達到533,353套,但去年下降至452,189套。CMHC表示,到2021年,銷售額可能會達到498,500套到519,100套之間。2017年的平均房價達到511,830元,今年預計將達到488,000元左右。 CHMC表示,到2021年,平均價格可能在539,800元至569,600元之間。  
      隨著可支配收入增長超過全國平均水平,安大略省和卑詩省的房屋銷售預計將增長,價格增長將最為強勁。但CMHC警告說,國際貿易緊張局勢和家庭高債務,仍然對經濟和住房市場穩定構成風險。它還說,更高的利率或失業率上升,可能會打擊已經緊張的預算,並給住房市場帶來壓力。 


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