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民生舖基建盤值入市


[2020-06-13] - 2030人點閱
曾靠炒樓致富,但並非盲目睇好,哪類「磚頭」值得入市?吳賢德說要看大環境,未來經濟將有極大轉變,飲食業是舖位中唯一不可取代的行業,所以能經營食店的民生區舖位值得考慮,而寫字樓就完全不用考慮。

住宅仍以基建盤(附近有基建工程)為首要,而偏遠樓、納米樓、「貴價化妝樓」則不用考慮。

摒棄「長線投資」觀念

雖曾身為中文補習天王,吳賢德的強項亦包括哲學和歷史。他以歷史觀的角度告訴記者,大量人口流動增加運輸密度,公共衞生將會是一個重大議題,加上互聯網的發展,重大危機恐怕會再次發生,未來買樓要摒棄「長線投資」觀念,買樓要有「3年承諾」(SSD禁售期),經過這兩年風浪,誰也不能保證買樓後3年能一帆風順。

自己「賣得嘅都賣晒」要「順勢而行」,吳賢德透露,早於2018年樓市高峰時已開始出售物業,2019年修例風波發生初期更已看出端倪,至今已賣出手上約三分之二的單位,其中在2019年4月10日一口氣賣出天晉2期在內的3伙單位,賺幅30%至100%,沒有一間蝕讓。

剛言畢,他的手機響起,是地產代理知會其賣樓事宜,其後吳氏透露再賣出2伙細價樓。

吳賢德不願透露自己售出哪間物業,但指現時僅保留自住及極優質物業,其他「賣得嘅都賣晒」。

翻查資料,吳賢德逾14年間買賣近60伙物業,曾持有約30伙物業,近年連環購入新地晉海、會德豐MONTEREY等將軍澳新盤。最黑暗時刻尚未來臨,但吳賢德寄語大家,世界衝突衍生熱戰爭的可能性很低,金融戰或經濟戰雖會爆發,但總會過去,估計2023年會復甦起來。

他建議年輕人盡量多持現金,或提高流動資產比例,「留住彈藥為上」,現時租樓都比買樓好。至於他自己會觀察今年底及2021年上半年情況,再決定入市部署。


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