財經新聞

■ 廖偉強(左)預期下半年一手將重新成為市場焦點,買賣登記量較上半年料大增近70%,上試1萬宗的水平。旁為陳大偉。

利嘉閣料下半年樓價升5%


[2020-06-22] - 380人點閱
今年上半年受疫情影響,本港樓市無論價量都難免受到衝擊,利嘉閣地產總裁廖偉強預計,因政府多次出招救市,而港區國安法亦有助穩定後市,下半年受一手新盤追落後帶動,一二手私宅合計買賣登記量將會反彈至3萬宗,中小型住宅樓價將升5%,並維持年初全年中小型住宅樓價升10%的預測;豪宅樓價下半年則料反彈2%,全年最終料窄幅持平。

他指出,今年上半年一二手私宅市場料共錄逾2.52萬宗買賣登記,雖按半年計仍有增長,卻為過去4年來表現最差的上半年度,而在樓價反覆靠穩下,涉及登記總金額亦料微升至2,265億元,同為4年來最少的上半年。

他又稱,年初至6月14日止本港中小型住宅樓價上升1.46%,由於有滯後因素,估計上半年中小型住宅樓價最終升3%。

中小住宅呎價上半年料升近4%

利嘉閣地產董事陳大偉指出,雖然上半年市場飽受新冠肺炎疫情困擾,在住屋熱切需求下,樓價依然堅挺,踏入次季更已收復年初失地。

數據顯示,截至今年5月份中小型住宅(以全港50個指標屋苑作代表)平均實用呎價為14,951元,較去年底上升近1.9%,預計整個上半年將升約3.9%;租金走勢則背馳偏軟,首5個月累積跌幅約4.5%,表現明顯落後樓價,預計上半年最終跌約5.5%。

豪宅市場方面,貿易戰延續及社會狀況不穩,價格走勢遠不及剛性需求的中小型住宅;今年首4個月豪宅價格累積仍跌達1.7%,預測半年跌幅將擴至約2%;豪宅租金走勢同見受壓,首4個月累跌1.8%,料上半年最終跌2.8%。

一手成交下半年料上試1萬宗

隨着多國均採取量化寬鬆政策、低息環境持續,資金必然流入股市及樓市,加上本港政局及疫情轉穩,本地住宅供應仍然不足,利嘉閣地產總裁廖偉強預期下半年一手將重新成為市場焦點,買賣登記量較上半年料大增近70%,上試1萬宗的水平,即全年合計一手登記量料接近1.6萬宗,惟仍較2019年的逾2萬宗仍有一定距離。

二手私宅交投量下半年料約2萬宗,較上半年微升3%;全年累計,二手買賣登記量料近4萬宗,將較去年約3.57萬宗增約一成。綜合預計,下半年一手趨旺,二手平穩的情況下,整體私宅交投量料升近兩成,最終或達3萬宗;全年總計料錄逾5.5萬宗,按年輕微下跌2.1%。

租金表現方面,在公司客及外籍客減少下,他預料難扭轉與樓價背馳下跌的格局,當中下半年中小型住宅租金約跌2%,全年預計跌7.5%;而豪宅租金下半年更看跌5%,全年計跌幅料約7.8%。


上题 : 蘋果Mac機將用自家製晶片

下题 : 滙豐澄清傳言 強調未來續增投內地