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■ 本港新冠肺炎感染個案急增,但樓市卻未見大震盪,市場上並未見有大規模減價的情況出現。 彭博

剛性需求支撐 熱錢持續湧入 專家:港樓市仍具免疫力


[2020-07-18] - 640人點閱
本港過去一周新增數百宗新冠肺炎感染個案,社區疫情可謂「遍地開花」,惟樓市卻未見大震盪,除了加強防疫或者剎停睇樓之外,並未見有大規模減價的情況。

香港文匯報找來多位專家為第三波疫情下樓市把脈,他們認為,樓市基於剛性需求以及風險管理措施而產生「免疫力」,目前要留意香港的疫情回復速度,及經濟表現所主導後市走勢,並建議如非必要切勿急於入市,先租樓住或觀察後市仍是上上之策。

田泓亮諮詢及評估有限公司董事總經理張翹楚表示,香港樓市整體的「免疫力」仍是很強,縱然新冠肺炎進入第三波並且出現社區大規模傳染,但房屋供不應求的問題未能一時三刻得到解決,而且疫情下新盤供應減慢,反而令滯後剛性需求爆發的問題更加嚴重,加上環球央行量寬令熱錢流入本港,成為影響樓市的最大因素。

張翹楚:全年樓價料升逾3%

張翹楚亦坦言,熱錢來得快,去得也快,首先進入的會是股票市場,其次就要看該城市的復原能力,熱錢將隨着市況進入物業市場。如果一個城市復原速度快,其物業市場也會出現上揚情況,往後的升幅也會更加強烈,所以香港對於疫情的處理將對樓市起到一個相當大的作用。

對於銀主盤的變化,張翹楚指,銀主盤的數量將會增加,不過相信仍會遠低於2003年的數量。

近年來買家申請的按揭成數偏低,有不少都是五成或以下,令銀行Call Loan機會減少。

樓價走勢方面,估計今年全年略有升幅,大約維持在3%至5%左右。

張翹楚又提到,值得留意的是,由政府救市以及銀行推出供息不供本,所以樓市的問題將會延後至明年上半年,料樓價將有窄幅調整,如到時有疫苗推出,量寬以及受壓抑的剛性需求將會釋放出來。

張聖典:無懼美《自治法案》影響

晉縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典認為,樓市的「免疫力」來自於基層的剛性需求以及金管局在過去做的風險管理措施,包括辣稅以及壓力測試,即使面對經濟逆轉也有承受的能力,樓價相對仍然「穩陣」。

張聖典更認為,這股「免疫力」會隨着市民對疫情習以為常而增強,在最初出現疫情後樓市未有出現大跌,以後亦更難大跌,這股「免疫力」何時消失則要視乎市民的購買力何時耗盡,不過現時供滿樓比例高達六成,相信這股購買力仍能持續一段長時間。

被問及美總統特朗普簽署《香港自治法案》對樓市的影響,張聖典認為這只是一場政治角力,對民生的影響不如疫情直接,「連驚都唔使驚」,全球經濟下行才會對香港經濟產生影響。他認為,香港經濟的出路最好就是依靠祖國,因為內地的行政效率高,對比其他經濟體有着較高的復原能力,料內地經濟在疫情過後會迎來反彈。

不過,張聖典也指出,雖然疫情爆發對樓價未有大影響,但必定對投資及換樓需求有所抑制,因此成交量亦會因此而下降,相信今年樓價會有5%至10%的跌幅。


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