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老闆求止蝕 代理估一成商舖撤租


[2020-08-01] - 259人點閱
政府禁堂食及新限聚令下,不少食店老闆均剎停計劃。

地產代理直言「睇唔到曙光」,甚至估計上月至少有一成的租務流失,當中尤其是食店。

美聯旺舖董事盧展豪表示,新限聚令下已有很多舖頭無開門,暫未能估算結業的情況。

原本預計今年舖市租金會跌幾成,但目前人流減少,食肆無生意做,因此無論減多少也好,租客也未必再做。

被問及小食店及外賣店的擴張是否可行,盧展豪直言有困難,他指旅客區人流完全受制於封關,而民生區的人口也是固定,「唔一定養到咁多間」,加上現在疫情變化難測,彷彿「睇唔到曙光」。

多寶集團董事總經理陳志寶表示,餐廳及酒樓受疫情打擊下生意淡靜,本來由修例風波爆發起至今生意額已下跌約六至七成,唯疫情第三波爆發,加上政府的新限聚令,估計生意額會再有七成的跌幅。

而市場恐慌亦累及舖位租賃,幾乎所有之前趁平出來覓租的租客均暫停洽租,要觀望後市再決定。

10月前市況仍是最惡劣陳志寶指,疫情持續惡化,估計會再多一成餐飲及零售行業不再續租或結業,而今年第3季將會是舖位最惡劣的時期,之後會否好轉要視乎疫情發展。

陳氏估計,7月份會下跌至約200單租務成交,會比6月少約10%。

陳氏又提到,目前全港約有1.2萬間吉舖,料下半年吉舖數量或上升至1.5萬間。

盛滙商舖基金創辦人李根興則認為有危亦有機,他表示,新例對500呎以上的商舖影響較大,如果是500呎以下,售賣新鮮糧食或外賣性質(可當三餐吃得飽)的商舖則沒有影響。

旗下有租客做燒味外賣、滷味店、熱狗、炸雞外賣、菜肉檔等,反而生意上升。

但如果是非必要的小食(吃不飽的),例如雞蛋仔、魚蛋、珍珠奶茶、雪糕店等,生意也會隨着人流減少而下降。

核心區舖租年底前跌五成李根興說,整體來說,街道「冇晒人」對舖位是雪上加霜。

現在租值完全是睇疫情,如果疫情未能受控,他預期核心區租值年底前會下跌多四至五成,民生舖也跌二至三成。

他強調,現在反而是個買舖好時機,他自己買入商舖的步伐不會改變,早前已斥1,668萬元買入大圍舖位,也是外賣店,下半年預期繼續買舖,年底前目標買入最少一億元商舖。


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