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■ 內地樓市小陽春 上月一線城市房價全線上漲

深二手房價同比飆16% 蟬聯榜首


[2021-03-15] - 279人點閱
內地樓市迎來「小陽春」,國家統計局昨發布內地70個大中城市房價數據顯示,2月份房價上漲的城市數量繼續增加,一線城市房價全線上漲。

其中深圳房價依然保持堅挺,和2020年2月相比,深圳新房房價同比上漲3.8%,二手房價格同比漲幅16%,蟬聯全國漲幅首位。

不過業內人士預計,隨着房地產調控繼續加碼,市場熱度可能從一線城市向二線城市傳

今年以來樓市銷售旺盛「價量齊漲」,國家統計局數據顯示,2月各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅有升有降,同比漲幅較上月有所擴大。

70個大中城市中,56個城市新建商品房價格環比上漲,較1月增加3個,徐州以1.2%漲幅領跑;二手房房價環比上漲的城市數量由1月的49個增至55個,為近一年最高水平,一線城市包攬漲幅前四,上海以1.3%的漲幅居首。

以面積計算,1-2月商品房銷售面積17,363萬平方米,同比增長105%,比2019年1-2月增長23.1%,兩年平均增長11%;商品房銷售額19,151億元,增長133%,比2019年1-2月份增長49.6%,兩年平均增長22.3%。

加碼調控政策有望平穩市場

「2021年樓市開年小陽春明顯出現了,房價上漲成為主流,特別是一線城市歷史首次出現了4個城市全部排序二手房上前四。」 中原地產首席分析師張大偉表示,但隨着樓市調控加碼,房價上漲幅度有所減弱,一線城市二手房價平均漲幅相比1月回落0.2%。

展望後市,他預計上半年房價繼續上漲,但越來越收緊加碼的調控政策有望平穩市場。

目前房地產調控井噴,深圳、上海、杭州、無錫、海口等城市全面升級調控,抑制二手房價格上漲。

尤其值得注意的是深圳,該市住建局上個月發布二手房官方指導價,導致當月二手房成交量下降近50%,但深圳樓市依然堅挺,即便以環比計算,新房價格也微漲0.1%,二手房環比增長0.9%,漲幅分別略微收窄0.2個百分點和0.8個百分點。

北京新房二手房價漲幅擴大

貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析表示,深圳由於實行二手房指導價、嚴查經營貸等調控,春節後二手房成交降至歷史低位,業主掛牌及購房者看房行為均表現出較濃的觀望情緒,二手房市場溫度明顯降低。

他認為,目前一線城市房價出現細微分化,北京新房、二手房價格漲幅均較1月擴大,其中新房中144平方米以上的大房子漲得較快,二手房中90平方米以下小戶型漲得快,顯示首次置業群體通過二手房入市,改善型購房者進入新房市場,兩個市場形成初步聯動。

樓市熱度料向二線城市傳導

許小樂預計,3月房地產市場熱度可能從一線城市向二線城市傳導,一線城市房價漲幅或收窄,但西安、合肥等二線城市景氣度提高,市場預期增強,疊加3月剛需及學區需求季節性釋放,或帶動局部二線城市樓市升溫,房價存上漲壓力。


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