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成本降收入增 房委夠使5年


[2018-01-12] - 1403人點閱
本年度租住屋赤字大減逾3億 資助屋盈餘料增10億

解決房屋問題是今屆特區政府施政的重中之重,在全方位努力覓地建屋的同時,財政穩健與否也起着決定性作用。香港房屋委員會轄下的財務小組委員會昨晨審議2017/18年度至2021/22年度的財政預算及預測,指未來5年建築工程開支為1,150億元,即平均每年達230億元,現金及投資結餘料由去年4月初約490億元減至2022年3月底約362億元。

房委會表示,在公屋及居屋單位平均造價下跌、轉變較穩健的投資策略等因素下,料未來5年有足夠資金應付所需,現階段無迫切需要向立法會申請從房屋儲備金撥款。

財務小組委員會昨晨審議有關預算及預測,並將於本月22日提交房委會大會通過。2017/18年度預算整體綜合盈餘為74億元,當中租住房屋赤字4,000萬元,較早前預算的3.9億元大幅減少。

委員會主席陳家樂解釋,主要是公務員薪酬開支、保養維修費用等有所調整所致。不過,房委會料於2018/19年度至2021/22年度4年間,租住房屋赤字愈滾愈大,由2018/19年度預測的10.9億元,增至2019/20年度的18.3億元及2021/22年度的32.4億元。

房屋署助理署長(財務)張吳曼娥解釋,租住房屋赤字愈滾愈大是假設租金不變,同時將薪酬開支、保養維修費用等因素納入計算。

不過,賬目上資助自置居所於2017/18年度錄得42.6億元盈餘,較早前預算增加約10億元,因部分於上年度出售的單位延至本年度入賬。

隨着未來房委會有更多資助自置居所可供出售,他預料2018/19年度會錄得78.6億元盈餘,並於2020/21年度增至128.4億元。

公屋成本降1% 居屋減8%

雖然租住房屋赤字能在出售房屋的盈利互相抵消,但要配合政府建屋計劃要有穩健的財政及足夠現金流。

陳家樂表示,目前興建一個公屋單位的建築成本由去年87萬元略降至現時約86萬元;一個居屋單位的建築成本由103萬元跌至約95萬元,跌幅分別為1%及8%。

在建屋量方面,房屋署副署長(機構事務)李國彬指,根據近期資料評估,預料5年建屋情況「會較以往易控制少少」,但天氣、勞工短缺及各個地盤個別因素等亦會影響進度,故難以確實告知。

陳家樂則指,2017/18年度至2021/22年度間,5年建築工程總開支達1,150億元,即平均每年230億元;房委會現金及投資結餘將由約490億元減至約362億元。

投資轉穩健 料年賺3.3%

他預期房委會於5年期內有足夠資金應付工作,並指房委會未來將採取穩健投資,如較保守的外匯保本基金比例約80%,餘下則為股票及美元存款等,預算及預測在2018/19年度投資收入為3.3%。

陳家樂續說,現時政府已為「房屋儲備金」預留資金約788億元,會與政府保持緊密聯繫,當有需要時會與政府就所需注資的金額及時間表進行商討。

不過,上述財政預算及預測未有將「綠置居」恒常化的財政影響納入考慮之列,是因為「綠置居」至今仍為先導計劃,未恒常化,但將檢討「綠置居」對房委會的財務影響。


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