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每100港人 7位千萬富翁


[2019-04-16] - 1119人點閱
      受惠樓價上升,花旗銀行最新調查顯示,香港淨資產達千萬元的富翁增至51.1萬新高,年升3%,即約每100個港人就有7人為千萬富翁。千萬富翁平均擁有3個物業,雖然逾半受訪千萬富翁預料本港樓價未來一年下跌,但表示沒有興趣再買樓的受訪者,卻按年減少17個百分點,降至53%。花旗指出,樓價在今年首季已止跌,本季至末季料升10%,全年升幅為5%。
       花旗昨日發表《香港千萬富翁調查報告2018》,調查透過電話及街頭合共訪問4,192名21歲至79歲香港居民,推算淨資產(包括物業,扣除樓按等負債)逾1,000萬港元的富翁人數,達51.1萬人,按年上升3%,再創新高,即每100個港人中,約有7人為千萬富翁。其中,6.9萬人更同時擁有1,000萬港元以上流動資產,是富翁中的富翁。千萬富豪們的淨資產中位數為1,630萬元。
      固定資產佔資產組合75%
     千萬富翁擁有的資產組合中,去年固定資產的價值比重有所增加,其中以物業為主。在流動資產方面,這些千萬富翁的投資更趨多元化。
     調查指出,香港千萬富翁的資產組合中,75%為固定資產,較2015年高兩個百分點;其餘25%為流動資產。香港花旗銀行總經理林智剛昨指出,這反映物業價格在過去幾年中累積不少升幅,令固定資產的比例有所提升。
     林智剛介紹,香港千萬富翁平均每人擁有3.2個物業,當中在香港平均擁有1.9個物業,在內地及海外分別擁有0.6個及0.7個物業。雖然他們預期未來12個月香港樓價下跌的比例,由前一年度的33%升至去年的56%。惟同時他們對購買物業的興趣卻有所提高,逾半人(52%)認為現時是良好/中性置業時機,比例較前一年度高21個百分點。
      逾半買港樓為投資用途
      調查顯示,22%千萬富翁曾於過去5年在香港置業,當中44%作自住用途,56%則作投資用途。他們未來有興趣在香港及內地置業的比例分別為10%及11%,而有興趣在海外置業的比例最高,達兩成。
林智剛表示,香港千萬富翁更有興趣海外置業,可能因香港樓價已很高,而且他們平均在港已擁有接近兩個物業,因而有意海外置業以分散投資。
      逾八成過去3個月持股票
      雖然千萬富翁的資產組合有75%為固定資產,但與此同時,他們的投資更多元化,過去3個月持有股票投資佔比高達82%,較2017年高5個百分點。此外,千萬富翁去年投資基金、債券、貴金屬與期貨 / 期權等比率,都較2017年有所上升。
       對於上述數據,林智剛相信,由於調查主要在去年底進行,適逢股市疲弱與中美貿易戰正酣,因而影響千萬富翁對樓市的展望,同時他們希望透過多元化投資分散投資風險,避免受單一投資市場表現大幅波動所影響。
       花旗料全年樓價升半成
       林智剛表示,隨着中美貿易戰有緩和跡象,上季香港樓價開始止跌,第二至第四季樓價料升10%,全年樓價則升5%。
      至於香港股市方面,他表示現時恒指可維持在30,000點水平,如果利好因素持續,恒指料有機會突破去年初的高位。他又指,大部分千萬富翁的主要收入來源是其工作收入去累積財富,短期金融市場波動對他們的資產影響有限,相信香港千萬富翁人數將繼續攀升。
相關調查於去年10月至12月及今年2月至3月完成。


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