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■ 工銀亞洲梁翠兒(中)稱,今年首季置業通申請量已達到去年全年的40%。右為經絡按揭張顥曦。

港人灣區買樓按息低至3.25厘 工銀亞洲:去年置業通申請量按年飆逾10倍


[2021-04-20] - 822人點閱
大灣區宜居宜業的「一小時生活圈」逐漸成型,不少港人都有興趣去大灣區工作,或為退休做好準備。

工銀亞洲早前推出灣區置業通,去年申請量按年大升逾10倍,計劃下港人無須離港親赴內地,亦可辦理大灣區一手物業的樓宇按揭及現契內地物業融資,而且做到港息、港元結算,單筆貸款上限為1,000萬港元,最多借六成、最長借30年,貸款利率低至P-2%,換算下為3.25厘,低於內銀提供的約5厘至6厘按息。

工銀亞洲零售業務與財富管理部總經理梁翠兒昨表示,過去一年該行在置業通的客戶查詢、申請及放款數字皆大幅上升,單計去年置業通的申請量按年大升逾10倍,今年首季申請量更已達到去年全年的40%。

該行服務現時已覆蓋大灣區9個城市,她透露珠海及中山市為港人置業城市兩大熱門,申請數量分別佔60%和25%,合共佔所有申請的85%,平均貸款金額約150萬港元。

香港借款香港還 免匯率波動

至於不少投資者關注的買賣手續,梁翠兒提醒,該行置業通客戶可無須離港親赴內地,在職員全程協助下,辦理港幣按揭貸款及完成物業買賣手續,實現「香港借款、香港還款」,令客戶每月還款時可以避免匯率波動,再配合優惠按揭息率,使財務安排更符預算,跨境置業貸款更為輕鬆。

今年來按揭申請宗數升逾四成

經絡按揭轉介研究部數據顯示,近年查詢及申請大灣區按揭的客戶升幅明顯,單計去年申請大灣區按揭宗數按年增長達3倍,至於今年截至4月15日,大灣區按揭申請宗數按年升逾四成,而據申請個案所見,大灣區中以深圳物業最受港人歡迎,有51%港人購入深圳區的一手物業,其後依次為中山及珠海,分別佔23.1%及15.4%,平均貸款額為271萬元,相比金管局公布2月份新批按貸平均按揭貸款額481萬元,平均貸款額較港樓少約43.7%。

經絡:通關後料港人買樓急增

相對港樓,大灣區其他城市物業居住空間較寬敞,價格相對便宜,故近年亦吸引了不少港人北上置業。

經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示,現時港人欲購入大灣區當中多個城市的一手物業,包括樓花及現樓,均可於本地銀行申請做按揭,而按息更以P按為計算單位,息率比一般內地承造按揭的息率為低。

他相信,待疫情過後,香港與內地完全通關下,港人購入大灣區物業及按揭將見到急速增長。

美聯:今年灣區樓價可升8%

美聯集團執行董事兼中國部行政總裁張錦成則預期,隨着大灣區建設的高速推進,看好今年大灣區的樓價有望升5%至8%。

住宅價格方面,他指今年首季除了香港、澳門、中山和肇慶的價格按年出現小幅回落,深圳二手價格同比升13.5%,珠海一手價格同比升11.2%,佛山一手同比升10.2%,剩下的其他城市,住宅價格漲幅大多超過5%。


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